折扣随行就市 恒大称可能加大打折力度

每经实习记者  李潮文  发自香港

        推出85折扣吸引无数眼球的恒大地产（03333,HK）昨日(5月24日)再次表示，集团推出的折扣是“随行就市”，如果中央调控力度加大，不排除加大打折力度的可能。

        “从公司角度来说，推出这个优惠措施是为了占领市场，保持正常运营，是要带头降价向中央表态。”针对此前打折的举措在市场上引起的议论，在昨天恒大地产的香港周年股东大会上，集团主席许家印介绍，在没有推出85折扣之前，恒大的楼盘都有92至95不等的折扣，85折扣只是将之前的不同折扣幅度统一。

折扣每两周一调

        许家印强调，恒大确实受到调控措施的影响。“4月18日，公司的合约销售额是32亿元（人民币，下同），调控政策出来的第一个星期，集团平均日成交2000万元，第二个星期就下降到了1000万元，整个4月恒大地产合约销售额为37亿。”

        究竟5月份推出的85折扣效果如何？许家印表示，如果不降价，楼盘成交量势必大幅下跌。“近期我们会公布5月份的销售情况，我想不会比4月份差。”

        之前有市场传闻指恒大的折扣只是阶段性的，许家印表示，集团是根据市场的情况，每两周定一次折扣价格，“我们的定价是随行就市，如果中央政策加大，我们打折的力度可能会加大；如果市场回暖，也许会恢复之前价格水平。”

        调控新政实施一个多月之后，广州、重庆于21日分别公布了楼市调控细则，被市场指调控“过于温柔”，甚至有分析认为，这是调控放缓的一个信号。

        对于中央的调控措施走势，许家印表示，他暂时没有看法可以发表。他指出，这次的调控政策虽然很严厉，但主要是针对房价增长过快的城市，“对恒大影响较小，因为恒大楼盘主要在二线城市，比如4月份恒大公布的合约销售额中，广州比重就只有9%。”

许家印自掏腰包补偿12亿

        调控措施也让恒大地产在资本市场遇到了麻烦，“最近大市不好，中央的调控措施让行业受到影响。”许家印表示，恒大地产在上市之前，与上市前股东签订补偿机制，若恒大地产上市满1年，该批股东已套现或未套现的股份市值，仍低于上市前的价值，则他要作出补偿。

        据《每日经济新闻》记者了解，持股合共8.53%的美银美林及淡马锡的协议价为3.02港元；美银美林基金、周大福等持股共11.07%股东，其协议价为3.12港元。

        若在恒大上市满一年后，即11月6日“埋单计数”，上述套现金额及未套现的股份市值，低于这批股东上市前持有股份，并以每股招股价3.5元计，许家印便要自掏银包补偿。

        “预计补偿是12亿港币，不是之前传闻的16亿。”许家印强调，补偿是他个人的行为，与公司无关。

        对于有传闻质疑其财务状况，许家印表示，目前保持着健康的财务状况。

        许家印今年1月底向工商银行抵押1.8%股份或2.7亿股恒大股份，以借贷4000万美元（约3.12亿港元），之后斥资2.9亿元两度增持恒大8200万股股份。许家印还表示，他个人目前没有打算作任何股权变动。



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