假摔变跳水 上海部分新盘售价实降15%

每经记者  杨羚强  发自上海

        在连续近4周的价格  “假摔”之后，上海部分新盘首先在全国范围内领衔价格“跳水”，开始实质性降价，以低于预期价格15%～20%的价格开盘，个别楼盘的售价更已跌破去年12月底的历史高点。

        大幅降价令这些楼盘在短短几天内完成了很多楼盘至少要2～3个月才能完成的销售量，或许将引发上海楼市一波跌价跟风潮。业内人士预计整个上海房价会就此松动，价格下跌会由个别到普遍，出现价格普降的行情。

        此外，来自安居客的预测显示，6月份上海、北京、广州、深圳等地二手房挂牌价会有新一轮的下跌趋势。

        不过，即使房价下跌如此迅速，商品房成交量回升幅度依然缓慢，佑威及楼市专评网的统计监测数据显示，5月17日～5月23日上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，只比前一周增加了1.6万平方米，相当于年均水平的1/4。

部分楼盘房价率先“跳水”

        和5月初上海多个楼盘涨价后再打折的价格“假摔”不同，5月中旬上海新推出的部分新楼盘“降价”既狠又猛，远远低于之前售楼处报出的预计价格，甚至比周边在售的楼盘还要便宜。这些房源迅速拉动了成交，也令其他开发商分外“眼馋”。

        地处上海徐汇的印象欧洲，是上海“降价”最狠的楼盘。搜房网的信息显示，印象欧洲4月26日售楼处的预计报价还是25000元～30000元/平方米，但到5月14日开盘时，上述价格已经降至20000元/平方米，销售的还是精装修住宅。低开的价格，很快令这个楼盘在短短几天内出现热销。在最近7天的新房销售排行中，印象欧洲已热销147套名列榜首。

        欧洲印象城仅仅只是上海上周大幅降价的楼盘之一，中国房地产信息集团分析师薛建雄说，在上海楼市成交排名前十位的楼盘，全部都是价格明显低于周边，且品质优于其他楼盘的高性价比楼盘。

        位于销售排行第八位的复地北桥城，原口头报价是18000元/平方米，正式开盘房价在11000元～15000元/平方米之间。5月15日开盘的上海底特律财富天地也是低价开盘，11500元/平方米的销售均价，比去年12月底还要便宜1500元/平方米。

        在新盘降价的带动下，一些还未上市的准新盘，也纷纷调低了之前的预计售价。5月初还预计会以21000元/平方米～23000元/平方米开盘的中环1号（琉樽尚品），目前的最新预计价格已经调低至20000元/平方米。

        薛建雄说，在几个降价楼盘的带动下，上海其他楼盘也将会跟风，并逐步形成价格普降的局面。

价格跌幅或将扩大

虽然15%的价格跌幅并不算低，但大部分机构分析师却表示，上述价格仅仅只是和今年的4月房价最高峰阶段相比，而如果和去年年底的价格水平相比，大部分楼盘的房价并没有降，房价因此还有进一步降价空间。

        根据安居客的统计数据显示，近一个月来，北京二手商品房的成交均价已下跌了10%；上海二手商品房的成交均价下跌了7%；广州的成交均价下跌了8%；深圳的二手房下跌了6.3%。该机构就曾认为各主要城市二手房价格下跌幅度还将扩大至20%～30%，特别是从6月份开始，成交将进一步下滑，成交价格也将出现明显的下跌。

        支持房价继续下跌的，还有投资客的离场。5月22日，上海搜房网曾组织了一次2000人规模的看房活动，结果只有2%的参加者是投资客。而在上一次的调查中有接近5成左右的看房者是因为投资而看房。

        将近9成的购房者是首次置业者。而根据调查，他们的购买力普遍较弱，接近七成的购房者只能接受总价在150万元以内的住宅，而且高达9成的购房者计划观望3个月以后再入市买房。

        薛建雄说，海外项目正在吸引投资者纷纷离开，这对上海房价影响很大。他曾对韩国济州岛在上海销售项目雅顿山庄进行调查，发现拥有300万至1亿元现金的投资客正在该项目深入咨询赴海外置业的问题，而进一步追踪调查后发现，目前从楼市撤离的投资资金很可能已经达到2600亿元，这使得上海房价失去了最重要的支撑者。

        而在需求大跌的情况下，貌似资金雄厚的开发商却有了大量套现的需求。中原地产分析师刘渊说，现在上海乃至全国的土地市场价格比之前明显便宜很多，开发商已有机会大量低价拿地，这使得部分资金不足的开发商有了降价卖房的动力。这些开发商预计，如果目前降价销售可以保证他们获得较高的利润率，其成交量将在未来的6～9个月时间里继续下跌。



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