调控波及建材家居增长放缓预期明确

每经记者  吴文坤  发自北京

        楼市新政一个月后，京城楼市成交量急剧下挫。除房地产业遭遇冲击外，与之密切相关的其他行业也开始受到影响。其中，建材家居行业在未来一定时间内的增长放缓预期较为明确。

        “去年四万亿的投资对建材行业的拉动明显。”中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学昨日对《每日经济新闻》表示，在这种的背景下，去年建材流通行业呈现迅猛发展之势。其中建材全年销售产值约2.7万亿元，同比增长21.47%。

        不过，由于房地产行业迅速增长的“投资需求”，建材家居业的增长速度大大落后于房地产的销售速度。根据中国建筑流通协会推出全国建材家居景气指数（BHI）显示，其中的购买力指数（BHBI）在2010年4月只增加了48.3%，而2009年12月份全国商品房销售面积18510万平方米，环比增长高达209.5%。由于建材家居业的表现要滞后房地产的表现约为3~4个月，“可见去年底购买的商品房中大多数没有装修使用，而是等待升值。在去年楼市的疯涨中‘投资需求’还占了不小的比例。”秦占学表示。

        根据该协会昨日发布的数据，4月份的BHI指数比上月增长了12.7%。但在4月楼市新政的刺激下，该趋势或将在下个月反转。“3～4月份买的房子还需要装修，因此家装市场没有大幅度的下跌，5～6月份应该会有显现。”秦占学对记者表示。

        在4月楼市新政出台后，楼市的大环境在短期内将使开发商开工步伐进一步放缓。同时，建材家居行业的增长将在短期内放缓，购房者观望情绪加重将对建材家居市场（卖场）产生一定的影响。此外根据BHI指数显示，BHRI指数4月环比下降28.38%，“它的下降也许意味着五月份BHI增幅减少甚至出现下滑，”秦占学认为，从目前国家房地产调控的政策看，这种可能性极大。



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