3～6个月后房价或现松动

每经记者  翟敏  发自深圳

        密集的调控政策下，尽管成交量减少，房价却丝毫不动。深圳诸多楼盘开盘价格依旧维持高位，而在国务院调控新政出台一个月之后，深圳房价甚至出现轻微上涨的局面。深圳不少地产业内专家表示深圳房价屹立不倒的主要原因是开发商“不差钱”。

        “并不是政策力度不够，而是开发商太有钱。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日（5月17日）接受《每日经济新闻》记者采访时表示，去年在房地产市场比较好的情况下，不少开发商大赚特赚，积累了不少资金。他认为，开发商能不降就不降，没有到万不得已的时候，价格不会松动。

        中原地产策略总监周曜昨日接受本报记者采访时也表示，开发商暂时还不着急，手里筹码比较充足，这是开发商不降价的主要原因。

        宋丁预计，至少在两三个月一段时间内，开发商不会有很大的动作。除非在开发商手里没钱，还贷压力大到一定程度。此外，他还认为，目前处于政策刚出来的时的市场惊恐期，如果开发商在此时立即选择下降，将会带来更浓重的观望。

        在宋丁看来，目前的政策调控之下的楼市，最多只能算是  “轻微震荡”。3～6个月之后价格或将会出现松动，在三季度，7、8、9月将是密集的观察期，越是靠后降价空间越是明显。

        对于更加严厉政策的进一步出台，他认为十分可能：“房产税以及加息因素一直便有如阴影一样笼罩在房地产上空”。不过，他也表示，就算没有任何政策出台，保持目前的力度不退缩，也将会迎来更深刻的调整。

        周曜也认为，如果目前的政策持续下去，4～5个月之后房价将出现松动。不过，在他看来，后续出台更加严厉政策的概率偏小，就算出的话，也可能不再针对整个房地产市场本身，而是针对开发商，比如土地政策等，保持一定开工量、加大供应等。