每日经济新闻

    新政下房价涨成一枝花地产股跌成一摊泥

    2010-05-18 02:07
    每经记者  李智  实习记者  韩启发自成都

            6.93元/股!在将近一周的挣扎后,万科A(000001,收盘价6.92元)的股价还是走到了7元以下,昨日(5月17日)在其大跌5.34%的示范下,地产股集体表演了高台跳水大戏。

            大智慧数据显示,短短5个月内,地产指数(399200)已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1186.13点。与地产股的集体低迷相比,本轮地产新政直指的高房价非但没有明显松动,反而还有继续上涨的趋势。不少投资者疑惑,在“房价涨得欢、股价跌得疼”的怪现象背后,到底隐藏着怎样的秘密?

    地产股“很听话”

            本轮调控下,地产股显得“很听话”。之所以用“听话”这个词来形容,是因为随着本轮旨在  “遏制房价过快上涨”的调控政策陆续出台,并未对居高不下的房价造成明显的震慑,但对地产股却产生了致命的杀伤力。今年以来,房地产指数已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1185.74点,区间跌幅超过了35%。根据WIND数据显示,去年12月9日地产调控政策陆续出台以来,地产板块总市值已经蒸发逾5000亿元。

            从个股表现来看,具有行业标杆意义的招保万金(招商地产、保利地产、万科A、金地集团)今年来的区间跌幅分别为45%、41%、36%和26%。地产板块113只个股中,跌幅超过30%的个股高达80只。其中,苏宁环球、华发股份、信达地产以56%、55%和54%的跌幅位居行业跌幅榜前三。

            地产股在调控下走弱并非偶然。2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,这一政策被业内普遍认定为本轮调控的开始。就在当日,地产指数下跌1.94%,收于2078.65点。

            2009年12月14日,国务院颁布“国四条”,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房;12月17日,五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款。上述三条调控政策,让部分敏感的市场资金感受到了国家“遏制房价过快上涨”的决心,开始抛售地产板块个股,导致了房地产指数从12月9日到12月18日之间8个交易日中走出了罕见的八连阴。

            进入2010年后,关于“上调存款类金融机构存款准备金”、“78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务”的政策不断推出,死死压住了地产股反弹的势头,1月至4月上旬,整个地产板块都处于一个盘整的过程当中。随后,更严厉的调控政策出台。

            4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;4月17日,部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款等政策也接踵而至。对于这两项政策,业内普遍认为调整力度空前,并远远超出自市场的想象。也是在4月以后,地产股再次遭遇大跌,并开始了漫长的探底之旅,4月以来,基金重仓股招商地产(000024,收盘价14.60元)36.92%的区间跌幅让不少投资者胆战心惊。

            在昨日  “发改委酝酿更严厉楼市措施”,“不见效不收手”等消息的刺激下,地产板块个股中有近40只房地产个股跌停,地产指数大跌7.12%至1185.74点,成为了大盘暴跌最大的推手。

    股价、房价背离藏玄机

            与地产股不断暴跌形成强烈反差的是,本轮地产新政直指的高房价并没有明显松动。5月11日,国家统计局公布的统计数据显示,4月份,70个大中城市房价同比涨幅达12.8%,涨幅比3月还提高1.1个百分点。这是自2009年6月房价同比涨幅由负转正以来,连续第11个月增长,涨幅则创下2005年有该项统计以来的历史新高。

            一位市场人士指出,一直以来,股价的变动更多是基于投资者对市场的预期,因此往往提前于相关产业的实际情况。他还指出,在2008年房地产行业遭遇调控之时,地产股价格的变动也先于房价的变动,但是由于当时金融危机的影响,两者并未出现如现在一样的明显背离。

            第一创业陈晓波也表示,金融市场流动性更好一些,信息沟通更通畅一些,很多投资者都会关心基本面政策面和消息面变化,而这种变化会反映在他的操作方面,进而体现在股价方面。相比之下,房价的变动就会显得滞后了许多。

            一位分析师指出,受益于此前的房价暴涨,目前开发商手中握有充裕的现金,因此面对新政,绝大部分的地产公司选择暂时观望。不过,成交量持续下滑的负面影响将会逐渐显现。据记者统计,自2009年12月政策拐点出现以来,地产龙头的销售业绩表现不佳,万科A和金地集团1~4月销售面积分别同比下滑11.5%和33.6%。另一方面,地产行业2009年末每股现金流为0.89元,在今年1季度末已由正转负,在成交量持续下滑的背景下,资金压力或将日益现象。

            国信证券区瑞明更是明确指出,调控政策的效果已经出现,预计2010年全国新建商品房销售面积将同比下降17%左右,房价将回落至2009年3季度的水平。中金公司研报指出,地产股虽已超跌,但短期内难有表现,行业将进入1~2年的中期调整。

    上一篇

    “国十条”满月,楼市路在何方?

    下一篇

    问原因 无惧调控 房价上涨底气之深度揭秘



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验