二手房已抢先“妥协”

每经记者  杨羚强  发自上海

        房企不降价的种种理由，很可能是市场大规模降价前最后的“抵抗”。

多城市二手房均价已降

        最先扛不住的是二手房市场，来自中原地产的最新报告显示，上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价，均已较4月中旬降价5~6%。，每平方米大幅降价三五千元，甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。

        中国房产信息集团在新政后，对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明，这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售，只保留了几套自住、给子女和养老用的房产，除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外，资金基本上都空置，个人空置量在300万~1亿之间。

        中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将僵持一段时间。瞿安新说，在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。

部分开发商已在套现

        4月底，恒大地产率先在全国发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向  《每日经济新闻》记者解释说，他们看好宏观调控深入以后，市场未来的并购机会。因此，他们必须在调控刚刚开始时，就努力卖房子，好筹集到更多的钱买新的项目。

        另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元，最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元，而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价，已经下跌了13.6%。

        薛建雄说，绿地在上海周边项目的大量退房，使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商，必须保证较好的现金回笼。

“量价齐跌”或不久将现

        “对开发商来说，不涨价就意味着房价跌了。”龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前，肯定都是按照某个涨幅来制定价格的，现在没有涨，其实在开发商而言就是比原计划低了。

        薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法，上海很多的新盘售价都没有像预期那样高，很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月最高峰时的房价相比，这些新盘的房价要便宜一成左右，已和今年年初时的价格接近。

        但是，购房者对这样的降价幅度并不买账，他们普遍希望房价仍然能继续下跌，这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。

        上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给《每日经济新闻》记者的一份对闸北某项目的策划提案显示，根据2005、2008两次宏观调控的经验，在新政出台的5~6个月以后，楼市的量价齐跌必然会发生。

        而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月，距今已有接近六个月时间，“量价齐跌”很有可能出现在未来一两个月的市场。