每日经济新闻

    开发商海南“硬撑”房价一新盘均价再涨5000元

    2010-05-13 02:10

    在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的状态下,诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商并无降价意愿,部分新开楼盘甚至逆市上涨5000元/平方米。

    每经记者  朱玲  发自广州

            楼市新“国十条”出台近一月以来,楼市的变化备受关注。而尽管遭遇“政策月”,在北京4月商品房销售降4成的情况下,房价似乎并

            未受到太大影响,北京的房价依然坚挺,市场更多是处在观望的氛围中。而在政策大刀阔斧的调控下,市场各方出现了不同选择:海南的开发商选择“硬撑”房价;某机构则乘机抛出数据赚眼球,却身陷“炒作”的舆论漩涡中;而嗅觉向来灵敏的温州商人为巨额炒房资金找出路,正欲组团投资台湾银行业……

            国家统计局最新发布的4月楼市数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中海口、三亚新建房屋住宅销售价格分别以64.3%,58.2%的涨幅领跑全国。这是今年以来,海南这两个城市连续4个月占据全国房价涨幅排名的第一和第二位。

            在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的状态下,诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商并无降价意愿,部分新开楼盘甚至逆市上涨5000元/平方米。

    雅居乐海南楼盘逆市大涨

            在楼市严密调控下,不少地方市场成交均出现大幅下滑,而因“国际旅游岛”概念一炮而红的海南,也未能幸免。

            据海南房产官方网统计数据显示,5月1日~5月10日期间,仅三亚商品房总签约115套;平均日仅成交量约为11.5套;环比4月下旬成交量下滑54.9%。

            热炒的海南市场一时间进入了冰冻期,然而,楼市价格并未因此走软。

            在即将到来的5月15日,雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期,大约90多套独栋别墅,市场均价4万/平方米起,比一期均价3.5万/平方米的价格上涨了5000元/平方米。

            雅居乐地产集团相关负责人5月12日向《每日经济新闻》记者表示,这批货品主要是清水湾的独栋别墅,相比一期主要的联排、洋房等物业自然要高。而我们公司客户75%左右集中在一次性付款,此次推向市场的90栋别墅,主要针对关系客户以及VIP的客户。

            此外,该人士表示,由于海南是打造国际旅游岛的概念,不同于其他市场,也让集团看好海南的发展,目前海南市场也只是处于淡季交易,未来仍看好。

            同样在海南取得丰硕成果的富力地产目前在海南总共三个项目,分布在海口、陵水以及澄迈红树湾项目。目前其公寓价格约2.5万元/平方米,别墅的价格在3.5万元~7万元/平方米之间。

            海南富力项目经理黄义向《每日经济新闻》记者表示,眼下海南富力项目是尾货销售阶段,销售压力不大,公司没有降价的打算。最新的项目已经是下半年国庆前推出,到时将会看市场而定。他认为,海南市场不同于内地市场,目前成交下滑也主要因淡季因素。

    开发商硬撑市场

            各地开发商应对当前市场策略,都在采取不同的优惠措施提高销售率,而市场似乎已进入拉锯战,买卖双方观望气氛浓厚。

            “力撑上涨,更多是为撑到政策调控效力丧失和房价恢复稳定上涨的时候。”广州房地产营销策划专家谢逸枫,指出这是一种不正常的市场行为,开发商在政策调控周期和非常时期,利用“涨价”的方式,营造气氛,防止投资客抛盘或撤离市场。

            目前大幅度调整价格是为了吸引更多投资客和市场关注力,利用投资炒房者“买涨不买跌”的心理,达到房价上涨和吸引更多炒房者进入海南楼市的目的,但现在基本上是有价无市的状态。

            他表示,由于新政出台后,退房和抛盘的人增多,如果一旦降价会引发更大的退房潮和抛盘潮,所以部分开发商涨价或是迫不得已。不过,逆市涨价毕竟不是主流,随着房地产调控措施效果逐步显现,房价随后必然会回落。

            新盘逆市大幅度提价对楼市肯定将产生不好的影响,首先是投资客和部分改善型购房者的观望心理将进入一个等待周期。其次,会造成楼市有价无市的局面,同时会导致成交量不断地萎缩。最后,扰乱了市场价格和秩序,不利于房地产市场的健康发展和稳定。



    如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权,严禁转载或镜像,违者必究。

    每经订报电话

    北京:010-58528501    上海:021-61283003    深圳:0755-83520159    成都:028-86516389    028-86740011    无锡:15152247316

    上一篇

    恒宝股份 通信卡业务将大幅增长

    下一篇

    “内部留任”一年中移动总裁王建宙或明年退休



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验