增发杳无音信 浙江广厦急寻信托融资

每经记者  王炯业

        4月中旬陆续出台的地产调控政策，让房地产市场成交量急速下滑，同时也让地产公司的资金链愈发紧张。《每日经济新闻》记者发现，一些地产公司已经开始借助信托渠道进行再融资，其中就包括昨日发布公告的浙江广厦（600052，收盘价5.63元），其宣布将向两家信托公司融资5.2亿元。

增发方案迟迟未获批

        浙江广厦的融资计划由来已久。早在去年6月，公司就发布了定向增发方案，表示将向不超过10名特定投资者非公开发行不超过1.8亿股股票，募集资金不超过12亿元，其中的4亿将投向房地产项目，2亿元用于补充流动资金，6亿元用于偿还银行贷款。

        到了9月份，浙江广厦对之前的增发方案进行了修订，在新的方案中，公司取消了2亿补充流动资金和6亿偿还银行贷款的计划，募集的12亿将全部用于房地产项目建设。

        不过受去年底房地产市场环境与国家政策的急速变化，浙江广厦的定向增发迟迟未见任何进展。

        对此有业内人士表示，房地产企业的权益类再融资申请需要国土资源部先对其进行合规性审核，涉及事项包括土地闲置、拖欠地价款等；之后再由证监会结合国土资源部的审核意见，进行审核。随我国政府在今年4月对房地产市场新一轮调控政策的出台，房地产上市公司要想通过资本市场融资将愈发艰难。

        《每日经济新闻》记者根据Wind资讯统计，从去年下半年以来，有44家房地产公司公布了再融资方案，等待监管层审批，其中既包括“招保万金”四大地产巨头以及浙江广厦，大龙地产（600159，收盘价9.56元）等二三线地产公司。

信托融资5.2亿元救急

        在资本市场融资渠道不畅的背景下，近期一些地产公司开始借助信托渠道进行再融资。昨日浙江广厦就表示，公司全资子公司浙江天都实业有限公司以持有的部分住宅用地作为抵押向杭州工商信托股份有限公司融资，融资金额为1.2亿元人民币，融资期限为1年，融资年利率为12%；同时，浙江广厦以持有的浙商银行股份有限公司14316.96万股股权作为质押担保，向中融国际信托有限公司融资，融资金额为4亿元人民币，融资期限为1年，融资年利率为5.841%。

        粗略计算上述两笔融资金额总计达5.2亿元，尽管少于浙江广厦之前计划的定向增发融资数额，但也可以部分解决公司当下的燃眉之急。

        一位券商人士告诉《每日经济新闻》记者，从基本面来看浙江广厦近期的资金链的确很紧张。浙江广夏2010年一季报显示，公司资产负债率近77%，剔除预收款项之后的真实资产负债率也达46%；同时公司现金及现金等价物余额为2.3亿元，较年初减少了2.5亿，可见公司当下的资金较为短缺。



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