二套首付5成三套停贷

每经记者  张敏  发自北京

        《每日经济新闻》记者从权威渠道获悉，从2010年5月5日开始，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。这是北京继提高商业贷款购房门槛后，成为全国首个提高公积金贷款门槛的城市。

        按照这一新规，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成。

        同时，按照规定，第二套房公积金贷款首付成数为五成；取消第三套房的公积金贷款。有媒体报道称，北京市公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，待住建部出台二套房认定细则后，再做调整。

        4月30日，北京市出台“国10条”的落地政策，在商业贷款方面，将第二套房首付提高到5成，暂停发放第三套房贷款。此后，一些购房人就把目标投向公积金贷款及全款购房。

        来自北京中原三级市场研究部的统计数字显示，在目前北京市二套房贷款的客户中，公积金贷款的比例达22%，全款比例则达到了6成。

        北京中原三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，按照此前的规定，公积金贷款通常需要一个多月才能放款，比商贷的放款速度要慢10天左右，但在银监会出台“先抵押后放款”的规定后，两者的速度几乎持平。

        另据记者了解，尽管银监会此前确定了二套房“认房不认贷”的原则，但具体标准仍将由住建部制定出台，这也将成为贷款者关注的重点。

        张大伟表示，无论二套房如何认定，公积金贷款的利率低于商业贷款这一优势，仍会促使更多的购房者选择公积金贷款。

        按照规定，目前公积金贷款利率为3.87%，而商业贷款的基准利率为5.94%。按照“二套房商贷利率1.1倍”的规定，商业贷款利率可达6.53%，比公积金贷款利率高出2.66个百分点。

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