炒家新政前多出货有人回头抄底通州

每经记者  吴文坤  实习记者  尚希发自北京

        门可罗雀，这是  《每日经济新闻》记者昨日（5月4日）在走访位于朝阳区和通州区的数十家中介门店时见到的情形。和骤然升温的天气相反，“五一”过后的楼市在“京十二条”的洗礼之后显得更为“冷清”。

        与新政出台之初的  “恐慌性抛盘”相比，北京市有关细则出台后，市场似乎早有准备。业内人士称，职业炒家早已在春节前后逐渐出货了。

        此外，在通州等极少数区域，近日出现了“抄底”案例。早在新政前出货的投资客，再一次折返，一次性全款购买了两套房产。

众多炒家新政前已出货

        “昨天把房子卖了，收了15万元定金，心里踏实了，这套房子已经赚了60多万，该跑了。“一位房产小炒家近日在某房产论坛上发帖讲述了自己的出逃经历。

        其实，像该人士一样敏感的炒家并不在少数。“真正的一批职业炒家在春节前后已经逐渐出货了。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华昨日对  《每日经济新闻》表示，由于1、2月份市场的冷清，导致3月份市场的需求集中爆发，这给了炒家出货的好时机。

        徐东华认为，如果真要说被新政套牢，当前只会是那些极少数没有经验的新炒家，后者甚至是短期内借钱来炒房。

        “相比北京，广州、深圳的炒家更为理性。”美联物业全国研究中心主任徐枫昨日对记者表示，根据该公司的成交样本，2009年下半年，投资客比例高达60%。不过，除去带有改善性需求的投资户，真正炒家比例在30%~40%之间。

        然而，在去年12月至今年3月之间，“预计2010年的政策会来势汹汹”，已经有很大一部分炒家出货。徐枫表示，根据他们测算，上述炒家平均每套获利约在10万左右。

硬挺挂牌价

        徐枫认为现在还在住宅市场的炒家只有不到两成，但就是这两成却能称之为“极品”。

        “除了极少数没经验的炒家被套之外，更多的是抗风险能力很强的炒家。”徐东华也认为，由于新政推出后，现在的楼市处于非理性状态，一部分炒家更愿意根据经验来判断。由于之前的状况是调一次涨一次，所以即使接盘的价格高了点，但未来的上涨会将这一部分成本慢慢消化。

        “新政后价格是跌了，成交量也下来了，但最近没有房源再下调价格。”燕郊某地产中介徐小姐表示，她所掌握的东方夏威夷、纳丹堡、美林湾等小区的房源，基本价格下调停滞在1000元/平方米以内。

        北京中原地产发布数据预测，北京50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。

        当前还留在市场的炒客，普遍认为解套时间不会太长。“买卖双方现在是一个博弈状态。”徐东华表示，当前几个主要的指标并没有指向房价过快下跌，并没有开发商资金链出现问题，且大幅度调价。

有炒家潜入通州抄底

        尽管绝大部分人仍然处于观望的状态，但抄底的心态已经蔓延开来。《每日经济新闻》了解到，在中介机构的“抄底宣传”大力推动下，通州少数楼盘降价后开始有人接盘，部分区域开始出现了炒客再次进入的个案。

        上述徐小姐就对记者透露，东方夏威夷、纳丹堡、美林湾等小区的房源，价格下调后基本在7900~9500元/平方米，如果价格超出这个范围，就会有人接盘，基本上是2~3天就能形成交易。

        记者曾经联系过一位炒客，他曾在通州运河区某楼盘一口气购置了12套房产，新政出台后，他试图转手。他当初的挂牌价为20000元/平方米，没几天就售出4套。而昨日记者询问时，他表示，现在手上只剩下5套，价格已经上升到23000元/平方米，他现在已经改变想法，想留在自己手中等升值。

        《每日经济新闻》了解到，在新政影响下，通州城区的交易需求一直处于被压制状态。鑫尊地产的一位人士昨日表示，现在地段好的区域小户型楼盘降价10万左右还是有人买的。

        当记者在通州以投资者身份进行调查时，80%以上的中介人员都告诉记者如今正是投资的好时机，其实，炒客再次进入的个案也已出现。

        记者昨日了解到，一位王姓女炒客就于4月底分别在通州果园城铁附近和旗舰凯旋小区以全款购置了两处房产，前者66平方米交易价为110万，后者均价17000元/平方米。不过该人士更关注的是长期投资，而并不指望短期内转手。

        “虽然现在大家都说没人买房，但我跟你说抄底的人还是存在的。”某中介人员还告诉记者，经他手的就有一位炒房客在4月30日新政出台之前购置了4套房子。



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