每日经济新闻

    上市房企禁声 业主报价不再疯狂

    2010-04-20 03:05
    每经记者  张敏  发自北京

    上市房企

    不准向媒体评论政策

            得知“国10条”出台的消息时,范小冲正在外地出差。作为阳光壹佰置业集团的副总裁,他最近十分忙碌,过着“空中飞人”的生活。近期,民企阳光壹佰启动了上市计划,并为此做着多方准备。

            对于一个40多岁的男人来说,范小冲迎来了事业的飞跃期。但对于这则登上4月18日所有报纸头版的新闻,范小冲对《每日经济新闻》称“没什么感觉”,因为他早已预感到,近期将有重大政策出台。且相比温家宝总理的表态,这一调整仍然显得“温和”。

            在此之前的13日到15日,国家连续出台房地产调控政策,将二套房的贷款首付比例调高至50%,贷款利率调至基准利率的1.1倍。4月13日至4月17日这五天,也被业内称为“五日剧变”。

            作为一位有着多年经验的房地产从业者,范小冲很快做出了自己的判断,他觉得,这一系列调整看似凶猛,对公司的业务影响却不大。

            阳光壹佰的业务主要布局在二三线城市,这次调控的主题则是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。针对新的调控政策,阳光壹佰内部并未像其他的房地产开发企业一样,专门开会做出相应的部署,范小冲也觉得,没有必要。

            18日,范小冲飞回北京,经过短暂的休息后,准备投入新一周的工作。这一天的北京,经过连日的阴霾,出现了久违的阳光。陈云峰却并未感受到阳光的和煦,作为上市公司华业地产(600240)的副总裁,他明白此次调整的力度不轻,更清楚对地产股的影响非同小可。

            这几天,他就新项目的事情与北京的相关政府部门打交道。事实证明了他的判断,4月19日,“国10条”出台后的第一个交易日,地产股全线下挫,其中15只股票惨遭跌停,华业地产(600240)则不幸成为跌幅榜的领跑者。

            这一天,房地产界炸开了锅。SOHO中国董事长潘石屹在与记者的交流中直言:一线城市的住房价格将受到较大影响;而远在美国的任志强与冯仑也在博客上议论新政。但更多的上市房企数天前就下发通知:不准在媒体面前谈论政策。

            截至4月19日,北京原计划在4月开盘的42个项目中,仅有10个项目按计划开盘,其中8个位于郊区县。陈云峰无奈地说,开发商也得观望啊。

    投资客

    有人急出货  有人忙抄底

            4月18日中午,王宇(化名)忙得几乎没有时间吃饭。这一天,他已经带了4个客户看房,其中两单确定成交。他所在的某知名房地产中介机构团结湖门店,成交业务量几乎与去年最火爆时持平。

            王宇是从当天的报纸上看到房地产新政的消息的,对于上周以来出台的房地产新政,他几乎从不关心。因为他手上的客户仍然“像蚂蚁一样多,像狼一样饥渴”,他根本不愁业务。

            一个年轻的客户迷惑不解地问王宇,出了这么多政策,你觉得房价还有可能跌吗?他很专业地回答道,如果您买房子是为了自住,就不要担心价格走势,只要觉得值就动手,否则就没机会了。

            从某种意义上讲,他说的没并没有错,因为他曾亲眼看着一个投资客甩出150万元的现金,当场拿下一个位于团结湖南二条小区的二手房。当时房主已经收了4个人的定金,每人10万元,看到巨款后惊讶得合不上嘴巴。

            王宇也是第一次看到这种场面:投资者把现金放在汽车后备箱里,24小时开机,只要接到电话就立刻赶来交易,且从不询问户型、面积、年限,只问价格。这些投资客除了来自浙江、山西和东北,还有相当一部分拆迁户。

            而这几天,王宇明显地感觉到,投资客的出货速度越来越快,一些投资客即使不赚钱,也希望尽早出手。而前来接盘的人中,也有相当多的投资者。

            同时,户主的报价也没那么疯狂了。拿位于团结湖附近的一处50多平方米的房子来说,前几天房主的报价至少要150万元,有时甚至高达180万元,这几天则维持在150万元左右,很少有加价的现象。

            但很多自住型购房者仍然抢不到房,王宇说,要是自己住,就得看位置、看楼层、看户型、看朝向、看价格,甚至还要货比三家,跟投资客相比,这种速度实在太慢。

            王宇于2007年从北京顺义区一个政府部门转行做房产中介,当时下了很大的决心,现在却对当初的决定颇为得意。他说,那时的工资才2000多块钱,而且单位里人事关系太复杂,不适合年轻人发展。

            去年,北京房地产市场异常火爆,王宇也小赚一笔,但目前的存款仍不够支付首付。如今的北京房地产市场,即使购买一套总价100万元的二手房,首付也要50万元。

    购房者

    对政策变化还不太敏感

            “你觉得我还有希望在北京买到房子么?”刘婷婷(化名)使劲喝了一口奶茶,劈头盖脸地问道。

            刘婷婷自称“大龄剩女”,4月17日下午“国10条”新政出台的时候,她正在跟男朋友逛街,准备买新衣服参加朋友的婚礼。

            “国10条”出台后,媒体报道称北京不少区域出现房价下降现象,刘婷婷隐约觉得有了买房的希望。此前,她几乎放弃了这个想法。但男朋友立刻对这种想法嗤之以鼻。毕业三年,他们两人的存款加起来还不到10万,目前只在海淀区租了一套一居室。

            17日,有媒体报道称,受新政影响,位于通州区的K2清水湾和K2海棠湾两个项目出现降价现象,最多每平方米降3000元,还有不少项目推出多项购房优惠。

            刘婷婷最近不停地接到销售人员和中介人员的电话,此前她看了不少项目,有新房也有二手房。19日,一位房地产销售人员还打电话告诉她,全款购房可享受9.5折优惠。刘婷婷苦笑着,向《每日经济新闻》记者展示手机上数不清的房源信息,“21世纪什么最贵?房子!”她无奈地自嘲。

            去年下半年,他和男朋友还兴致勃勃地去排号,准备买房结婚,但春节过后仅排了一次号。3月中旬,他们看中了北四环的一个楼盘,起个大早赶去以后,发现队伍已经排成长龙,拿到的号码是536,而该项目仅放出80套房源。

            他们很快放弃了希望,不仅因为没钱,还因为他们看到,有些排号者,一个人拿了十几个身份证。刘婷婷对政策的变化越来越不敏感,参加完朋友婚礼后的19日,她带着并不兴奋的心情开始了新一周的工作,因为婚礼上大家讨论的话题仍然是房子,一个让她觉得“崩溃”的词汇。

            不少同学和朋友都返回原籍,离开了北京这个曾经求学并工作过多年的地方,剩下的人中鲜有有房者,除非家里资金雄厚。刘婷婷说,单位里有很多比她年龄大、没房又没有男朋友的女青年,看到她们似乎看到了自己的未来。

            她对《每日经济新闻》记者说自己在很郑重地考虑一个问题:再等一段时间,如果房价继续上涨的话,就准备和男朋友一起回山东老家。



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