上市房企禁声 业主报价不再疯狂

每经记者  张敏  发自北京

上市房企

不准向媒体评论政策

        得知“国10条”出台的消息时，范小冲正在外地出差。作为阳光壹佰置业集团的副总裁，他最近十分忙碌，过着“空中飞人”的生活。近期，民企阳光壹佰启动了上市计划，并为此做着多方准备。

        对于一个40多岁的男人来说，范小冲迎来了事业的飞跃期。但对于这则登上4月18日所有报纸头版的新闻，范小冲对《每日经济新闻》称“没什么感觉”，因为他早已预感到，近期将有重大政策出台。且相比温家宝总理的表态，这一调整仍然显得“温和”。

        在此之前的13日到15日，国家连续出台房地产调控政策，将二套房的贷款首付比例调高至50%，贷款利率调至基准利率的1.1倍。4月13日至4月17日这五天，也被业内称为“五日剧变”。

        作为一位有着多年经验的房地产从业者，范小冲很快做出了自己的判断，他觉得，这一系列调整看似凶猛，对公司的业务影响却不大。

        阳光壹佰的业务主要布局在二三线城市，这次调控的主题则是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。针对新的调控政策，阳光壹佰内部并未像其他的房地产开发企业一样，专门开会做出相应的部署，范小冲也觉得，没有必要。

        18日，范小冲飞回北京，经过短暂的休息后，准备投入新一周的工作。这一天的北京，经过连日的阴霾，出现了久违的阳光。陈云峰却并未感受到阳光的和煦，作为上市公司华业地产（600240）的副总裁，他明白此次调整的力度不轻，更清楚对地产股的影响非同小可。

        这几天，他就新项目的事情与北京的相关政府部门打交道。事实证明了他的判断，4月19日，“国10条”出台后的第一个交易日，地产股全线下挫，其中15只股票惨遭跌停，华业地产（600240）则不幸成为跌幅榜的领跑者。

        这一天，房地产界炸开了锅。SOHO中国董事长潘石屹在与记者的交流中直言:一线城市的住房价格将受到较大影响；而远在美国的任志强与冯仑也在博客上议论新政。但更多的上市房企数天前就下发通知：不准在媒体面前谈论政策。

        截至4月19日，北京原计划在4月开盘的42个项目中，仅有10个项目按计划开盘，其中8个位于郊区县。陈云峰无奈地说，开发商也得观望啊。

投资客

有人急出货  有人忙抄底

        4月18日中午，王宇（化名）忙得几乎没有时间吃饭。这一天，他已经带了4个客户看房，其中两单确定成交。他所在的某知名房地产中介机构团结湖门店，成交业务量几乎与去年最火爆时持平。

        王宇是从当天的报纸上看到房地产新政的消息的，对于上周以来出台的房地产新政，他几乎从不关心。因为他手上的客户仍然“像蚂蚁一样多，像狼一样饥渴”，他根本不愁业务。

        一个年轻的客户迷惑不解地问王宇，出了这么多政策，你觉得房价还有可能跌吗？他很专业地回答道，如果您买房子是为了自住，就不要担心价格走势，只要觉得值就动手，否则就没机会了。

        从某种意义上讲，他说的没并没有错，因为他曾亲眼看着一个投资客甩出150万元的现金，当场拿下一个位于团结湖南二条小区的二手房。当时房主已经收了4个人的定金，每人10万元，看到巨款后惊讶得合不上嘴巴。

        王宇也是第一次看到这种场面：投资者把现金放在汽车后备箱里，24小时开机，只要接到电话就立刻赶来交易，且从不询问户型、面积、年限，只问价格。这些投资客除了来自浙江、山西和东北，还有相当一部分拆迁户。

        而这几天，王宇明显地感觉到，投资客的出货速度越来越快，一些投资客即使不赚钱，也希望尽早出手。而前来接盘的人中，也有相当多的投资者。

        同时，户主的报价也没那么疯狂了。拿位于团结湖附近的一处50多平方米的房子来说，前几天房主的报价至少要150万元，有时甚至高达180万元，这几天则维持在150万元左右，很少有加价的现象。

        但很多自住型购房者仍然抢不到房，王宇说，要是自己住，就得看位置、看楼层、看户型、看朝向、看价格，甚至还要货比三家，跟投资客相比，这种速度实在太慢。

        王宇于2007年从北京顺义区一个政府部门转行做房产中介，当时下了很大的决心，现在却对当初的决定颇为得意。他说，那时的工资才2000多块钱，而且单位里人事关系太复杂，不适合年轻人发展。

        去年，北京房地产市场异常火爆，王宇也小赚一笔，但目前的存款仍不够支付首付。如今的北京房地产市场，即使购买一套总价100万元的二手房，首付也要50万元。

购房者

对政策变化还不太敏感

        “你觉得我还有希望在北京买到房子么？”刘婷婷（化名）使劲喝了一口奶茶，劈头盖脸地问道。

        刘婷婷自称“大龄剩女”，4月17日下午“国10条”新政出台的时候，她正在跟男朋友逛街，准备买新衣服参加朋友的婚礼。

        “国10条”出台后，媒体报道称北京不少区域出现房价下降现象，刘婷婷隐约觉得有了买房的希望。此前，她几乎放弃了这个想法。但男朋友立刻对这种想法嗤之以鼻。毕业三年，他们两人的存款加起来还不到10万，目前只在海淀区租了一套一居室。

        17日，有媒体报道称，受新政影响，位于通州区的K2清水湾和K2海棠湾两个项目出现降价现象，最多每平方米降3000元，还有不少项目推出多项购房优惠。

        刘婷婷最近不停地接到销售人员和中介人员的电话，此前她看了不少项目，有新房也有二手房。19日，一位房地产销售人员还打电话告诉她，全款购房可享受9.5折优惠。刘婷婷苦笑着，向《每日经济新闻》记者展示手机上数不清的房源信息，“21世纪什么最贵？房子！”她无奈地自嘲。

        去年下半年，他和男朋友还兴致勃勃地去排号，准备买房结婚，但春节过后仅排了一次号。3月中旬，他们看中了北四环的一个楼盘，起个大早赶去以后，发现队伍已经排成长龙，拿到的号码是536，而该项目仅放出80套房源。

        他们很快放弃了希望，不仅因为没钱，还因为他们看到，有些排号者，一个人拿了十几个身份证。刘婷婷对政策的变化越来越不敏感，参加完朋友婚礼后的19日，她带着并不兴奋的心情开始了新一周的工作，因为婚礼上大家讨论的话题仍然是房子，一个让她觉得“崩溃”的词汇。

        不少同学和朋友都返回原籍，离开了北京这个曾经求学并工作过多年的地方，剩下的人中鲜有有房者，除非家里资金雄厚。刘婷婷说，单位里有很多比她年龄大、没房又没有男朋友的女青年，看到她们似乎看到了自己的未来。

        她对《每日经济新闻》记者说自己在很郑重地考虑一个问题：再等一段时间，如果房价继续上涨的话，就准备和男朋友一起回山东老家。



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