首套房利率最低7折二套房首付一律五成

每经记者  田甲  发自上海

        《每日经济新闻》昨日（4月19日）调查发现，沪上各大外资行二套房一律严格执行首付50%、利率上浮10%的标准，但并未取消首套房利率7折优惠政策。

首套房维持优惠力度

        记者从渣打银行上海中山公园支行了解到，该行目前首套房贷款首付一般为30%，利率按普通住房和非普通住房区分，对90平方米及以下普通住房利率给予7.1折待遇。

        相比之下，花旗银行条件则更为优惠。信贷专员李女士表示，该行对90平方米以下普通住房首付最低能到20%，非普通住房首付则最低30%，“根据客户的资质，两种住房年利率最低都能到4.158%。”东亚银行的理财经理王女士表示，该行对于首套房贷款，按照贷款者的资质给予7至8折不等的优惠。

        某银行业内人士表示，“外资银行的客户普遍比较高端，资产在50万元以上的客户比较集中，为了留住这批优质客户，外资银行仍然会考虑在房贷利率方面作出优惠。”

审批条件趋于严格

        对于二套房贷款，各家银行的口径趋于一致，均表示严格执行五成首付，利率按照同期基准利率上浮10%，年利率达到6%以上。

        《每日经济新闻》调查发现，外资行针对房贷的审批程序仍趋于严格。当记者以贷款客户的身份去渣打银行咨询房贷业务时，理财顾问详细询问了记者的月收入、纳税等情况，表示，“如果资质过硬，能给到最低7折优惠，首付比例也和贷款对象的资质挂钩。”

        交行某信贷专员对记者表示，外资银行和房贷中介的合作很少，房贷一般都是贷款对象主动提出申请，因此对于收入证明、完税证明等条件的审核也更加严格。

        外资行理财专员纷纷表示，按照监管新规，银行在研究上调房贷的首付比例和贷款利率，三套以上住房的房贷政策也在研究中。“预计7折利率优惠政策不会持续太久。”

        对于境外人士购房，记者从外资银行调查获悉，符合条件的外籍人士购房，优惠和本国人士相同，只不过可以增加几个贷款币种，如新加坡籍人士在中国贷款买房，除了人民币贷款外，还能办理美元、港币、新币贷款，其中美元和港元贷款的利率均为2.7%，低于人民币贷款利率。



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