广州：二手房成交上周环比多增57%

每经记者  朱玲  发自广州

        去年年底到今年初，多轮楼市调控依然无法抑制住持续走高的房价。从4月15日到17日，国务院3天之内连发两剂“猛药”，提出要求首套房90平方米以上要首付提高到三成；二套房首付不低于五成，且利率要达到基本利率的1.1倍；此外，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款等。

        一时间，各地楼市风声鹤唳。有专家认为，此次影响调控相比“9.27”政策更为猛烈，几乎完全抑制投资、投机群体，将不少刚性需求也  “一刀切”，但房价的高位运行，这也是迫不得已。

        目前开发商和购房者都已进入观望气氛，市场上的投资客成交量下滑达30%；而二手房市场上，业主加速抛盘，相比政策前，放盘上浮达30%。

投资性成交下滑25%

        据腾讯蓝房监测广州市国土资源和房屋管理局的官方网站显示，政策出台后，4月16日～18日广州一手住宅网签共计为599套，每天分别为156套、253套、229套。而4月15日政策出来的前3天（即4月12日～14日）一手住宅网签共计446套，每天分别为106套、170套、170套，相差不大。

        昨日（4月19日），《每日经济新闻》记者调查发现，广州不少开发商已开始加快推货速度，从上周末开始的一周时间里，4家大型开发商进行新盘推广，如碧桂园这样的开发商一天内连续发布相关的楼盘推广信息，称该公司位于增城的项目不仅可送5000～6000元/平方米的装修、物管费，同时还将享受9折的优惠。

        广州房地产专家邓浩志认为，此次出台的政策相比2007年的  “9·27”更为猛烈，不仅将投资性炒家抑制住，甚至将部分的刚性需求也抑制住，特别是一些改善型买家，投资性的炒家目前只有加紧出货。

        “目前对于开发商来说，没有明显的动作。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江指出，此次政策极大地抑制了投资、投机的人群，根据公司抽样调查数据显示，由于新政的出台，原来可以买两套房的人群，现在只能买一套房，预计未来市场上投资性需求的成交量将下滑25%。

二手房抛盘增加三成

        上周末，《每日经济新闻》记者走访广州多家地产中介公司获悉，现在不少中介公司的门前张贴出了许多新的二手房房源。

        在广州番禺区祈福新村做中介代理的合富置业任小姐介绍，“就在政策出来的这几天，不少业主将盘放出来，初步估计比政策前的市场上房源多了30%。”

        任小姐表示，尽管放盘的人很多但是价格仍在高位，不少卖家将市场价的盘挂出来，目的还是想试试市场的反应，预计迟些时候价格将会下调。

        上周末，在广州海珠区某楼盘，甚至出现房源一放出来，立马吸引了100多人来看房的局面。据代理该房源的中原地产物业顾问曾超表示，一位放出房源的业主此前一直都是在出租该房屋，也就在政策出台这几天才把房源挂出来，想一次性付款，最初叫价69万元，现在要70万元才卖。他说，该业主之所以这么做，主要还是想试下市场的反应如何，以便作下一步调整。

        而作为炒家“重镇”的深圳，昨日，世联地产的市场周报显示，4月12日～18日，深圳市场上二手房共成交3714套，与前周相比也有较大幅度的增长，环比上升57.0%。

        该公司研究部表示，首付比重的大幅上调，将直接扼杀投机者继续投资的兴趣，出货清仓的意愿将比以往来得更加紧迫。因此，下一步二手房挂牌将有所增加，但短期之内，购房者对二手房市场更多将会呈现出一种观望的态度。



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