欲借东风 名流置业发力“城中村”改造

每经记者  朱蔚淇

        俗话说来得早不如来得巧。在湖北省推出12万亿建设规划之时，

名流置业（000667，收盘价9.05元）

也正式宣告有意参与武汉一城中村改造项目，似乎有望借着大建设的东风受益湖北概念。

        名流置业今日（3月26日）公告，公司有意与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司（以下简称鹦鹉沣盛）共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，建设高层住宅。该合作项目将在武汉市土地交易中心挂牌，鹦鹉沣盛将支持公司参与摘牌，如能顺利摘牌，公司将作为开发主体办理相关手续。

        据悉，该项目开发及还建捆绑用地面积约11.26万平方米，据测算，计容建筑总面积（小区内所有计算容积率的建筑面积之和）约40.05万平方米，其中可销售建筑面积约27.35万平方米，还建建筑面积约12.70万平方米，该项目土地获得价款约6.24亿元。其中A地块净用地面积约6.7万平方米  （含扩大用地9700万平方米，不属于鹦鹉沣盛所辖）,容积率为3.8，B地块净用地面积约4.56万平方米，容积率为3.2。根据协议，公司将按不同地块向鹦鹉沣盛支付土地补偿款，共约1.1亿元。

        据了解，该项目周边在售楼盘单价为7500元/平方米左右，而项目楼面地价不到2300元/平方米。名流置业表示，如果成功获取该项目，将为公司提供新的土地储备，成为新的利润增长点。

        这已经不是名流置业第一次参与武汉的“城中村”改造。去年12月，名流置业与红骏马签署“城中村”综合改造意向合作协议书，公司将作为该项目唯一开发商参与开发建设。该项目占地24.5万平米，建筑面积约85万平米，其楼面地价为2000元/平米左右。

        武汉是名流置业重点打造的区域。据武汉官方消息称，武汉近三年房地产投资平均增长在15%以上，是二级城市房地产新军的代表。

        名流置业公司现有土地储备503万平米，其中184.17万平米位于武汉，占比36.57%。除了名流置业，金地、万科、华润等地产大佬也早已加速了布局武汉的步伐。



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