收购地产公司 界龙图谋“迪士尼”开发

每经记者  熊晓辉  发自上海

        继宣布拟在无锡鹅湖镇拿地250亩、投资5亿开发“界龙国际包装印刷产业园区项目”之后，界龙实业（600836，收盘价14.77元）又有新动作。3月9日界龙实业称，公司拟收购大股东界龙集团持有上海界龙房产开发有限公司38％的股权。

        一位不愿具名的界龙实业内部人士向《每日经济新闻》记者透露，界龙实业收购大股东资产与融资有关，界龙实业正在讨论一项融资计划，将用于房地产开发。

收购大股东地产公司股权

        界龙实业3月9日披露，公司与大股东界龙集团签订协议，将以6571.48万元收购大股东所持上海界龙房产开发有限公司（以下简称界龙房产）38%股权。收购完成后，界龙房产将成为界龙实业的全资子公司。在此之前，界龙集团和界龙实业分别持有界龙房产38%、62%的股权。

        评估报告显示，截至2009年9月30日，该标的公司资产总额27385.49万元，净资产10264.75万元。评估机构对此做出的评估值为17293.36万元，评估增值率68.47%。增值主要原因是所开发房屋升值、房屋市场价格近年呈上涨趋势等因素所致。

        界龙房产是界龙实业在房地产业务上的主要平台。据了解，界龙房产位于上海市浦东新区川沙镇，注册资本9000万元。公司在浦东新区川沙镇中心地段开发建造了界龙新世纪公寓、界龙阳光苑、万馨家园等多个楼盘。

        3月9日，一位不愿具名的界龙实业内部人士向记者透露，界龙实业收购大股东资产与融资有关，界龙实业正在讨论一项融资计划，主要目的将用于房地产开发。“如果有大股东在里面，融资方面可能会受到限制。”但他未透露融资规模等具体细节。

将参与迪士尼动迁房项目

        随着迪士尼正式落户上海，“迪士尼概念股”界龙实业备受关注。而作为川沙地区唯一的上市公司，与其印刷主业相比，界龙实业在迪士尼附近所拥有的250亩土地将何去何从则更让人关注。

        此前，界龙集团董事会主席费钧德向媒体表示，界龙实业今年将积极参与4大块动迁基地的招标，其中包括1000亩迪士尼地块动迁房项目和其余3块共计300亩的机场保税区动迁房项目。

        费钧德表示，界龙实业所拥有的250亩工业用地也在迪士尼规划范围内，上市公司将积极参与到迪士尼周边的商业房产开发，初步计划建造该地区的首家五星级酒店以及甲级商办楼宇、商厦等项目。

        2月9日，界龙实业曾披露，拟在无锡市锡山区鹅湖镇投资开发“界龙（无锡）国际包装印刷产业园区项目”。分析人士认为，界龙实业有意将位于“迪士尼”附近的多家工厂搬到无锡，然后转而对该地块进行地产开发。界龙实业此次收购大股东股权以及正在讨论的融资计划或与此相关。



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