每日经济新闻

    “城市更新”助推深圳待拆房3个月涨5000元

    2010-03-10 04:43

    每经记者  翟敏  发自深圳

            2009年12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》(以下简称《办法》),让深圳地产界躁动不已。

            3月5日,在深圳市规划和国土资源委员会网站上,公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案,包括深纺织、深华发、深康佳、世纪星源、ST华控等深圳公司所属地块榜上有名。近日,随着首批89个城市更新项目的公布,上述公司股价再度遭遇爆炒。

            与资本市场的热闹遥相呼应的是,城市更新项目中待拆旧房价格也迅猛上涨:短短三个月,城市更新项目中待拆旧房单价涨幅最高已达5000元。

    旧房身价直线飞涨

            近日,深圳89个城市更新项目对外公布,深圳城市更新迈出了实质性的一步。

            业内人士分析认为,《办法》将把土地资源十分有限的深圳,对于城市空间的利用发挥到极致。《每日经济新闻》记者调查发现,《办法》中即将面临“更新”的房子,其价格从去年底便开始了疯狂的上涨,到目前,短短三个月时间,部分房子已经上涨近5000元。

            深圳市南山区南苑新村便是其中之一。“这个小区便是深圳城市更新项目之一,将面临拆迁的命运,最近已经批下来了。”中联地产南山片区置业经理赵亮称,“很多项目确定更新以来,房价几乎呈直线上涨。”

            “价格比前两天又涨了2000元,估计还会上涨,现在我们手里也没有房源,绝大多数业主根本就不想卖。”赵亮对记者表示。

            据悉,南苑新村的二手房在深圳房价飞涨的去年底,也才勉强站上1万元/平方米的关口。不过到2月份,已经上涨到1.4万元/平方米。近日入围深圳城市更新项目名单之后,立马涨到1.5万元/平方米以上。

    业主普遍惜售

            据了解,像南苑新村这种因城市更新导致旧房飙涨的现象,在深圳很多可能拆迁的老旧小区普遍存在,并且单价都高得离谱,中心城区甚至能达到2万元/平方米。但业主普遍“惜售”,中介处往往还没有房源。

            据悉,通常旧物业传出要拆迁的消息后,房价都会迅速飙升,而业主普遍不愿意卖的原因,则是寄希望于高昂的拆迁补偿。

            此外,拆迁后可以选择新房补偿也被许多人看重。以深圳华侨城、香蜜湖一带为例,这些地方的豪宅开盘价格可达到5万元/平方米,南山区的一些豪宅价格也能达到3万~4万元/平方米。

            上述有关负责人介绍,拟纳入第一批计划草案的城市更新单元,共计89项,申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。

            在这些计划更新的土地当中,工业区改为商业办公、商住更新单元24项,拟拆除重建面积154.5公顷;城中村更新单元24项,拟拆除重建面积153.8公顷;旧城22项,拟拆除重建面积239.3公顷;旧居8项,拟拆除重建面积44.7公顷。

            其中,包括深纺织、深华发、深康佳、世纪星源、ST华控等深圳本地股榜上有名。资料显示:ST华控,其所属宝安区27区原惠中厂区,占地面积7.25万平方米;世纪星源,其所属南油地区福华厂区的更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米,拟申请住宅12万平方米,商业3万平方米);深康佳,其所属总部厂区,占地39160平方米;深华发,共有两宗土地被纳入更新单元计划,分别是公明华发电子城的11.62万平方米,华发大厦工业用地的1.13万平方米;深纺织,所属深纺大厦C座占第三更新单元建设面积空间增量的14.8%,参与改造的宗地面积为4151.8平方米。

    专家看法不一

            上述有关负责人介绍,日前公示的今年首批89个城市更新项目将为市场提供大量商品房源供应。同时,由于许多项目配建相当比例的保障性住房,全市的保障性住房供应渠道将进一步增加。

            财富同道会首席经济学家王亮指出:“这些更新项目将为深圳提供大量的商品房供应,这将促进供求关系和住房供应结构的平衡,同时,在改造为住宅的城市更新项目中,还将配建相当比例的保障性住房,对房价有一定平抑作用。”

            王亮分析认为:“首先是大量的土地供应将会给深圳的房地产市场作为补充;其次,协议出让也将会降低土地成本,从而减少转嫁到房价上的压力。总的来说,《办法》的实施,将一定程度上堵住房价持续上升的通道。”

            在中国指数研究院华南分院研究员杨奕看来,城市更新造成房价上升的可能性更大。她指出,进行大规模的城市更新,除了拓展城市增长空间,也会提高土地的价值。同时,土地增值也意味着开发成本的增加,特别是更新地区居民的拆迁补偿等,未来新建房屋的价格也自然上升。

            不过,也有分析师认为《办法》对于房价上升或者下降的影响都不会太大。

            广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示:“《办法》实施后,更新的土地中最终转化为房子的规模尚不确定。而且,转化的过程也需要时间,这个过程实际上十分缓慢,对于市场而言影响甚微。”



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