金地集团净利翻番 今年新开面积增长1.75倍

每经记者  翟敏  发自深圳

        金地集团（600383，收盘价13.77元）今日（3月10日）发布2009年年报，当年公司实现归属于上市公司股东净利润17.76亿元，同比增长111.24％。公司拟每10股转增8股派1元。

净利润增长111%

        年报显示，金地集团去年实现营业收入为120.98亿元，同比增长23.93％，其中房地产结算收入为116.63亿元，较上年增长23.64%。截至去年末，公司总资产达到555.17亿元，增长58.16％；净资产150亿元，增长61.34％；每股收益0.78元。报告期内，公司实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别比上年增长77.58％和84.89％。

        金地集团总裁张华纲认为，从年初的萧条，到紧随而来的爆发，2009年的中国房地产市场充满了变化，政策优惠在一定程度上补贴了消费者的购房成本，促成了刚性需求的释放，而宽松的信贷和低位的利率直接推动了投资性需求。

        不过，“快速增长并没有带来行业发展的一马平川。”张华纲同时坦言：“在这背后，资产价格泡沫化的风险在不断累积。”

        他认为：“随着宏观经济重新走上快速增长的轨道，我们有理由相信货币政策将在今年逐步收紧，具体则将体现在信贷规模的控制、存款准备金率和利率的上调等方面。一系列因素将促使房地产市场在今年逐步回归常态。”

        事实上，针对部分城市房价的过快上涨，房地产调控政策已经先行一步。以扩大供给和抑制投机性需求为指导思路的政策组合拳，已经在2010年年初见到成效。数据显示，各地的房地产市场的成交量自2010年以来均有不同程度的下降。

计划开工面积大增

        年报显示，2009年金地集团新开工面积141.57万平方米，比上一年度增加2.64%；竣工面积99.88万平方米，比上一年度减少25.53%。当年公司销售面积超过10万平方米的项目共7个，分别是天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳长青项目。2009年，销售金额在10亿元以上的项目有北京金地名京、上海格林世界、上海湾流域、南京金地名京、杭州自在城、西安芙蓉世家等6个项目。

        据介绍，截至目前，金地集团共获取18个项目、523万平方米的土地储备，完成206亿元的投资额。公司土地储备达到1548万平方米。公司2010年度计划开发包括深圳名座、上海格林世界、北京名京等在内的43个项目，计划新开工面积388.85万平方米、计划竣工面积190.8万平方米。

        金地集团董事长凌克向记者透露：“公司的土地成本相对较低，土地储备比较丰富，能满足未来2到3年的开发需要。”

        同时，他还称，金地在未来几年发展过程中，将深入挖掘房地产金融、商业地产和住宅地产业务之间的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平。

        “公司除了继续做大做强住宅业务外，也将开始关注商业地产领域，并继续拓展房地产金融业务，为公司的长远发展拓宽产业路径。”凌克称。



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