投资客抛售现房上海三成板块二手房降价

每经记者  杨羚强  发自上海

        连续出台的宏观调控政策，终于让上海的二手房房东们决定大量出货。

        据信义房屋数据统计，进入2010年，上海市中心区域卢湾、黄浦和静安二手房挂牌量猛增，截至1月25日，三区挂牌量总和环比2009年12月上涨33.5%。其中卢湾区挂牌量环比上涨15%，黄浦区挂牌量环比上涨近20%，静安区挂牌量环比上涨幅度更是高达88%。

        二手房挂牌量的激增，使得上海二手房市场的降价房源开始慢慢增加。21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，全市各区域约有3成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑，这一比例较一周前增长约1成。愿意主动降价卖房的业主以投资客及换房者为主，大部分投资客预计后期房价将会向下走，使得他们迫切希望卖房套现。

降价房源数量激增

        如何使激增的挂牌量变成交易量，降价似乎是唯一选择。

        21世纪不动产上海区域分析师说，全市各区域约有3成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑，这一比例较一周前增长约1成。

        在普陀曹杨，近日成交的曹杨五村一套面积为40平方米的工房房源，某投资客就做出了7.5%的价格让步。该投资客在去年10月以60万元的总价购入后，于本月中旬以80万元的价格挂牌，考虑到后市价格很可能下调，遇到诚意买家后便决定让价6万元；粗略计算税费后，卖家仍有9万余元的获利。根据机构的研究，门店周边的业主中已有约3成房东看淡后市，主动下调房价的幅度在5%~7%。

        21世纪不动产上海区域分析师黄河韬指出，去年下半年房价的过快上涨使得投资者短线炒作的获利较为可观，这使他们具备了下调报价的利益基础。横向对比之下，这一类房源在当前市场价格中的性价比就得以凸显，买家可适当多加以关注。区域分布上，外环沿线区域的中小户型房源正是去年涨价的  “急先锋”，在春节前后的淡季时，购房者也更易淘到类似的“急抛房”。

中心区域房价仍然坚挺

        尽管周边区域二手房开始降价，但卢湾、黄浦和静安三个区的二手房房价在挂牌量激增的情况下仍然坚挺。

        信义房屋建国西路店经理马航燕介绍说，整个2009年，上述市中心三个行政区的二手房成交量非常小，如信义房屋建国西路店周边知名楼盘梧桐花园全年成交32套，瑞金花园全年成交16套，步高苑全年仅成交8套。这主要是因为业主认为所拥有的物业在市场上极度稀缺，具有较大的上涨空间，因此一直不愿意挂牌出售。但近期政策陆续出台后，业主们认为现在是最适合的出手时机，导致卢湾、黄浦和静安三区二手房猛增。

        虽然业主们决定套现手中的优质房源，但买房人却不愿意轻易接手。

        《每日新闻记者》对中介的调查显示，由于价格太高，一部分买家迫于房贷压力，已经放弃购房打算，另外一些购房者则寄希望于政策调控下房价有所下降。与购房者预期相反的是，上述业主普遍看好后市，不愿降价出售，这导致成交量并没有随挂牌量激增而上升。

        据信义房屋介绍，市中心一些门店的二手房就是因为房东和购房者价格心理差距过大，导致成交失败。

        不过，信义房产方面仍比较看好后市。马航燕介绍说，每年农历新年前后都是二手房交易政策出台频繁期，同时由于季节和节日原因，交易量会短暂下降，不过今年年初的挂牌量猛增，似乎预示着2010年二手房交易仍会继续旺盛。



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