今年房产投资将增20%销售难超去年水平

每经记者  张敏  发自北京

        “今年房地产投资增长20%没问题，但销售很难维持在去年的水平。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌1月22日在  “信心与睿见——2010中国投资年会”上做上述表示。

        1月10日，政府出台“国11条”调控房地产市场。顾云昌表示，对今年的房地产市场很有信心，但要警惕销售量降低对宏观经济的消极影响。他认为，由于我国投资充足，因此房地产资金  “宜疏不宜堵”，应该考虑引导至其他实体经济领域。

        全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿在接受记者专访时也表示，“国11条”本身较为全面，但地方在调控中可能会遇到来自经济增长的压力。

        他表示，去年房地产业和汽车业在经济增长中所占的比重过大，应该进行“降温”，但不能“冷得太快”。他建议，提高卖房个人所得税，并征收物业税，来抑制投资投机性需求。

        来自国家统计局的数据显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%；销售额43995亿元，增长75.5%。顾云昌认为，2009年的销售水平已经达到了历史峰值，不可能再超越。

        他表示，我国仅有个别城市和地区的市场出现较大泡沫，因此，在各地出台“地方版”调控政策时，需要考虑到市场的实际情况，不能变成一味打压。

        顾云昌还认为，今年应该重点关注“夹心层”的住房问题，并加大公共租赁住房和限价房的建设。

        同时与会的中国银行战略研究部副总经理宗良表示，今年房地产行业的融资会受到一定的控制。这将对中心开发商带来较大的资金压力。他表示，今年的市场销售量总体上趋于下降，但房价仍会逐步上升。

        来自市场的声音则比较乐观。光耀东方董事长李贵斌在接受记者专访时表示，房地产业是国家经济的支柱行业，国家肯定会支持。“今年一季度的销售目标是40个亿，预计全年超100亿不成问题。”

        对于近期出台的一系列房地产调控政策，李贵斌表示，目前房价过高，政策对稳定房价、打击炒房能够起到很好的作用，但短期内效果并不明显。他认为，今年第一季度，市场仍会保持疲软。

        李贵斌认为，对于北京、上海等一线城市，应该通过建设“卫星城”的方式，加快配套设施建设，从而起到稳定市区房价的作用。



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