淀山湖 借大虹桥之势 越佘山而上

　　“大虹桥将来的辐射范围将非常大。从经济范畴看，大虹桥可以发展到周边300~500公里的范围，不仅紧临的江苏和浙江将受益，连与上海距离较远的江西也将受益。从房地产角度看，距离核心功能区40~45分钟车程的区域，将会成为区域内高端人士的第一居所；距离核心功能区2~3小时的区域，将成为高端人士的第二居所。未来上海周边的昆山、嘉兴、嘉善甚至南京等地，都会被大虹桥辐射。”纳帕尔湾执行总经理王宏伟说。

        12月22日，上海市规土局网站上公布了关于《轨道交通11号线（墨玉路站至市界）选线专项规划》的公示，这标志着大虹桥商贸中心各项交通配套的建设将得到更进一步的完善。结合上海A16高速将与苏沪高速的全面接通施工建设在2010年年初的完成，以及上海轨道交通20号线对于徐泾、赵巷、青浦新城，朱家角西部方向的辐射，一套以虹桥商贸中心为核心，向西上海方向辐射的完整的交通配套已见雏形。位于西上海的淀山湖便成为该交通辐射最先覆盖到的区域。

        这让我们看到，不久后将形成一个以上海为中心的  “1～2小时交通圈”，这也将有利于加快长三角服务业的快速提升，实现区域“互惠共赢”有着非常积极的示范意义，同时还将实现长三角地区的“同城效应”。

“大虹桥”催化长三角一体化

        一直以来，在很多人眼里，虹桥只是一个机场，或只是一个产业区。但是，如今的虹桥区域已成为上海在建的最重要的基础设施工程，在未来将成为长三角区域核心的商务商贸中心。同时，随着各项基本建设和相关配套的完成，我们完全能够清晰地看到大虹桥商贸中心将成为长三角地区起到带头作用的经济CBD。

        作为上海浦西建设的重中之重，“大虹桥”的规划无疑是备受瞩目的，其关系到上海西部的发展，也与整个长三角都市圈的发展息息相关。面积达26.3平方公里虹桥商贸中心无疑是“大虹桥”中的亮点。根据专家的描述，虹桥商贸中心建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。其产业格局大体是为以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展。

        在26.3平方公里范围内，规划总建设规模约1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公共设施约490万平方米。另外为了给未来留下足够的发展空间，有关部门考虑为虹桥商务区配备了60平方公里的商务功能拓展区，其建设时间安排在商务区之后。据了解，虽然商务功能拓展区与商务区的功能上是一致的，但在业态上也有一些调整，即在现代服务业的大框架下，有会议业态、酒店业态、商业业态、文化娱乐业态，包括会展业态。

        多年来，上海一直致力于服务长三角、服务全国，如今有了一个更靓丽的标杆。据悉，大虹桥商贸中心的建设将加速推进长三角地区现代化综合运输体系的形成和完善，从而达到“以区域交通一体化，促进区域经济一体化”的目的。大虹桥商贸中心独特的区位优势和交通条件，将为长三角地区发展提供前所未有的机遇，而周边各行政区域也将进一步形成合力，不断强化区域协作和联动，发挥虹桥商贸中心巨大辐射力，进一步增强同城效应。

        除此之外，A16沪苏高速公路计划在2010年年内通车，届时将与江苏已建苏沪高速衔接。A16通车后，沪苏两地除A12沪嘉、A11沪宁、A9沪青平等高速公路外，又新增另一条出省“大动脉”。沪苏通车后，上海虹桥机场与苏州的车行距离仅1小时。A16筑通淀山湖镇—上海朱家角道路，不难想象这一空间上的昆山与上海对接，在客观上实现了沿沪产业带贯通大上海。

        大虹桥商贸中心和沪苏高速的规划建设开通，对于房地产来说无疑也是一个利好消息，上海与长三角的一体化，大大缩短了上海与长三角地区一些二线城市的距离，使上海的房地产业更稳步地向上海周边的城市逐步扩张，势必将推动上海人异地置业的新趋势。

房地产迅速扩张抢占价值洼地

        淀山湖作为上海的后花园，与上海可以说是具有“零距离”的地缘关系，各方面均受上海辐射。在这样的发展趋势下，说“淀山湖板块已成为上海的一部分”并不为过。而目前淀山湖板块的房地产市场也非常活跃，目前在建和在售的楼盘有数十个。虽然离上海非常近，但是相较于上海动辄几百万、上千万的房价，淀山湖的房价还是很具有竞争优势的。同时纵观其未来的发展，其板块内楼盘的投资价值也是相当可观的。

        目前，像东京、香港、上海、北京这样的亚洲大城市，最大的一个特点就是中心区房屋价格高昂且密度极大，宜居性差。因此，未来上海这样的城市不能只是向中心聚集型发展，而是应该像东京的发展一样，向周边逐步扩张。可以预见，城市周边的别墅区将是很多财富阶层的选择。而位于西上海的淀山湖滨水国际社区恰恰就是位于上海周边的具有高度宜居性的别墅板块。是一个可以明显预见的价值洼地。

        首先从区域内房价优势上来看，与上海城区动辄百万、千万的别墅相比，淀山湖滨水国际社区内的别墅房价具有很强的竞争优势。一方面拥有绝版的湖居资源——63平方公里淀山湖；另外一方面与上海的各种交通配套，再加上虹桥商贸中心所带来的影响，使区域内的房价更能得到强有力的升值保障。

        淀山湖板块与上海的佘山、赵巷板块相比，车程仅仅多出20分钟，但所具有的自然资源以及强有力的性价比将使这里成为未来西上海极大的一块价值洼地。

        王宏伟表示，“纳帕尔湾原先是上海客户用来休闲度假的第二居所。但是大虹桥的规划公布后，很多客户已考虑在三五年后把这里当成第一居所。事实上，整个上海城西地区，有赖于机场、地铁、高速公路的建设，未来会成为上海现代服务业最发达的地区之一，这将使当地房地产市场形成集中的高端客群居住需求。未来的大虹桥，将出现上海的一线豪宅产品。”

淀山湖板块将媲美佘山板块

        在与上海相邻的地区中，淀山湖板块享有优越的自然资源，且地理位置得天独厚。淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，它作为距离上海最近的唯一原生态湖泊，与上海的黄浦江、佘山共同形成了  “一江、一山、一湖”的稀缺珍贵资源。而位于西上海的淀山湖滨水国际社区，已经成为环淀山湖北岸的别墅项目与国际休闲度假配套设施云集的高档居住板块。据悉，淀山湖滨水国际社区有完善的规划基础，如马球、高尔夫会、帆船俱乐部、游艇俱乐部等休闲度假场所。不少开发商也将打造配套齐全的会所，满足业主的生活休闲近距离需求。此外，随着道路系统的不断完善及私家车的大范围普及，目前淀山湖滨水国际社区与上海已经实现交通无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。

        对地产有一定了解的人士肯定知道，自然资源对于物业价值的提升所带来的影响是巨大的，更何况是不可复制的自然景观资源。像佘山别墅区、滨江豪宅区，无一不是依附于地理状况，并融合相当的生活方式而形成的特定高尚生活圈。而淀山湖丰富的水资源，对有环境品质的别墅来说言尤为重要。可以说，位于该区域内的楼盘对购房者来说，不止是居所，还是无可复制的自然资源占有。

        而淀山湖板块，历来就是高档生态居所聚集之地，随着“淀山湖滨水国际社区”板块兴起，区域湖景大宅正在迅速崛起，纳帕尔湾的热销和备受追捧无不证明了湖景价值的所在。作为淀山湖板块的标杆楼盘，纳帕尔湾不仅将滨水别墅生活完美呈现，还通过高品质的室内精装修，浪漫的米兰风情园林、人性化的细节设计等，呈现给市场难得一见的精品小豪宅别墅。纳帕尔湾的高品质和较高的性价比也成为其备受购房者关注的主要原因之一。

        值得关注的是，许多业内人士认为，淀山湖的稀缺自然资源，对于物业的增值保值作用同样举足轻重。而凭借上海地区最大的天然湖泊资源及与上海零距离的区位条件，淀山湖滨水国际社区将可成为与佘山等板块相媲美的高档住宅区。随着淀山湖板块的配套逐渐完善以及交通的逐步完善，其超越佘山或许也是指日可待。  陈琼瑶



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