融创多项资产源于低价“回购”

每经记者  杨羚强  发自上海

        在融创中国成功赴港上市的同时，其《招股说明书》中“重组历史”部分也将公司董事长兼行政总裁孙宏斌和路劲基建当年的纠葛再次放在了公众面前。

        12月7日，融创中国发布的《招股说明书》显示，融创旗下的多个项目是在孙宏斌将顺驰以18亿元的总价出让给路劲后，再由融创中国于2007年低价购买而来。

        已经被路劲基建收购的顺驰，为何会将旗下项目低价转让给曾经的控股股东孙宏斌旗下另一地产公司——融创中国？上述转让行为是否经过了路劲基建的批准？这些转让又是否与路劲基建诉孙宏斌案有关？

        路劲基建曾在2007年年报中表示，在2007年7月7日完成对顺驰地产收购后，“意外地”无法对天津顺驰新地置业有限公司及天津顺驰融信置地有限公司  “行使管理权”，并提起了对顺驰置业原董事长孙宏斌的诉讼。

        曾经为上述诉讼箭拔弩张的当事双方，在此事上的态度却惊人一致，均以沉默回应。

        《每日经济新闻》记者昨日就上述疑问，分别向路劲基建和融创中国的公关部门传真了采访函，并向路劲基建的董事局主席单伟豹和融创中国董事局主席孙宏斌发出短信，还多次拨打孙宏斌和单伟豹两人手机，但截至记者发稿，未能获得上述任何回复，两人的手机也始终无人应答。

多个项目来自“老顺驰”

        在融创中国的招股说明中，可以发现有多个项目来自于“老顺驰”：

        戴德梁行估值达到1.4亿元的重庆市南岸区亚太商谷一期的开发商重庆渝能，便是当年盈信鑫恒（融创中国的控股公司）在2007年4月以2700万元的价格向天津顺驰有限公司购入其45%的股权后，再以同样价格转让给融创中国的。

        估值4.68亿元的北京禧福汇项目，是融创中国在2007年8月以最低应付额2500万元的代价向顺驰置地北京公司购入该项目所属的公司——首钢融创50%股权所取得，此后融创中国将可以获得该项目25%的分派股息。

        估值达到5.91亿元的天津融创·星美御的项目公司——天津翔驰，曾经是路劲、顺驰收购谈判伊始的先决条件。根据路劲基建2006年发布的公告，在孙宏斌和路劲基建双方最初达成的协议规定中，路劲收购顺驰A公司（路劲收购顺驰时将其项目分为顺驰A和顺驰B）的先决条件之一，是天津顺驰置业有限公司能够以2.467亿元的价格购得天津翔驰85%的股份。但在2007年3月，天津顺驰地产有限公司却以仅仅595万元的价格将天津翔驰5%的股权卖给了盈信鑫恒，价格仅仅相当于路劲当年收购报价的41%。2008年，盈信鑫恒又将上述5%的股权转让给了融创中国。

        除了上述几项在路劲接手顺驰之后又被转手给融创的“老顺驰”项目外，在二者收购谈判之前，融创收购的项目中，也有一部分带有顺驰的影子。其中最有代表性的，是融创于2005年4月收购的理想城市项目，该项目原本属于顺驰，《招股说明书》显示，上述土地的总成本为86万余元。而在2006年3月,融创还曾收购南京顺驰，该公司开发的顺驰南京滨江·奥城项目也由融创接手。

融创诉讼案再度引发关注

        《招股说明书》中披露的上述事项，把公众的视线重新引向了一年前的一场公案。

        去年4月8日，路劲基建在其2007年业绩报告中披露，由于一直无法对顺驰天津公司行使管理权，已向天津法院提起诉讼要求索回控制权。同时，路劲基建还在香港对顺驰原大股东孙宏斌提起了诉讼，理由是顺驰原大股东没有完全披露潜在债务及付款责任，要求赔偿金额约6亿元人民币。此后，孙宏斌也状告路劲在收购部分项目的程序上存在争议。

        在此之前，孙宏斌出售顺驰的行为一直被认为是“贱卖”，因为根据路劲基建此前的公告，传闻资产总规模达到100亿元的顺驰其实际代价仅为18亿元，且均以增资扩股的形式发生，孙宏斌本人并未套现分文。

        有媒体在去年4月的报道中却称，顺驰债务规模比路劲原来估计的多了近20％。而收购资产包中的约600万平方米的土地，最后能进行开发的大概只有400万平方米，不少地块被迫退回。

        路劲基建2007年和2008年年报也显示，原属于顺驰的物业，分别在2007年和2008年先后注入路劲，其中包括北京、上海、天津以及郑州、济南、武汉等城市约18个项目，却偏偏少了当初约定收购的无锡项目，而融创却在上述区域分别布局有理想城市和天鹅湖花园两大重头物业。



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