每日经济新闻

    50.5亿!国企再拿北京“地王”

    每日经济新闻 2009-11-20 16:31

    每经记者从北京市土地整理储备中心获悉,今日上午,面积达52公顷的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”被一家不知名的国企拿下,成交价为50.5亿元,楼面地价接近3万元/平方米,创造了今年北京总价和楼面地价的“双料地王”。

             每经记者 张敏 发自北京

            出人意料地,临近年末,北京再次拍出“地王”。

            每经记者从北京市土地整理储备中心获悉,今日上午,面积达52公顷的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”被一家不知名的国企拿下,成交价为50.5亿元,楼面地价接近3万元/平方米,创造了今年北京总价和楼面地价的“双料地王”。

            根据北京市土地整理储备中心的说法,年底之前,北京市还将推出约300公顷的住宅和商业用地,新“地王”或许只是又一轮火爆的开端。

            楼面地价近3万

           《每日经济新闻》记者从拍卖现场了解到,参与此次竞拍的企业共有12家,其中不乏龙湖、保利、融侨、远洋等地产大鳄,而近日刚在香港上市的龙湖最被业界看好。

             出人意料的是,经过190轮的激烈争夺,该地块最终被北京市大龙房地产开发有限公司拿下,成交价为50.5亿元,与14.1亿元的起拍价相比,溢价率达到256%。

             按照16.91万平方米的规划建筑面积计算,该地块的楼面地价达到29859元/平方米。无论总价还是楼面地价,都创造了今年北京的新纪录。

             北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾今日表示,这是今年北京第三宗出让价格超过40亿元的地块。今年6月30日,老地王“广渠路15号地”以40.6亿元的价格被中化方兴投资管理(北京)有限公司竞得,该公司同样具有国企背景。

             每经记者从拍卖现场了解到,该地块位于顺义区后沙峪镇,面积为526737平方米,容积率为0.62,主要建设别墅项目。这也是在国土部对住宅用地出让面积进行限制之前,北京市推出的最后一批面积超过20公顷的住宅用地,另外两宗也于昨日起接受报价。

             低调的买家

             与“广渠路15号地”的拍卖类似,在今日的拍卖中,力压龙湖、保利、远洋等大佬最终中标的北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称“大龙地产”),同样是一家国企。

             每经记者了解到,大龙地产是北京市顺义大龙城乡建设开发总公司的下属公司,该公司成立于1987年,隶属北京市顺义区人民政府,总资产近百亿元。2005年,大龙地产在沪上市,股票代码为600159。

             大龙地产的相关负责人今日透露,该公司是顺义的本土开发商,很早就对该地块做了详细的考察和了解,根据公司的发展目标,其业务量要占到顺义区域的60%。

             至于该地块的后续开发计划和公司发展远景,该人士却拒绝透露任何信息。

             北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示,由于该地块并不是普通商品房项目,且位置较为偏远,因此其价格并不具有代表性。

             北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东向每经记者表示,如此高的竞拍价格势必对开发商的实力带来考验,但由于大龙地产的项目较少,尚不能预期其未来的产品形态。

             年底再推300公顷土地

             叶向忠今日表示,今年北京市已经完成了1000亿元的土地储备开发投资的任务,由于后续手续繁琐等原因,还有不少地块尚在等待入市,备受关注的“中服地块”也在其列。

            他说,到今年年底之前,北京市还将推出约300公顷的土地,以住宅和商业用地为主。每经记者发现,就在新地王诞生当日,北京市土地整理储备中心又挂出两宗位于大兴区黄村镇的住宅地块,总面积近30公顷。

            “类似的地块还将继续推出,截至明年一季度,北京市的土地供应速度将不会放缓。”叶向忠称。
     

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