每经记者 熊晓辉 发自上海
今年9月，上海市有关部门发布 “川沙新镇A-1地块土地储备项目”征地方案公告，征地范围北至A1高速公路，西至A2高速公路。
尽管浦东新区政府以“布宜诺项目”来称呼征地用途，但这块地正在此前所传的上海迪士尼乐园选址范围内。
根据此前的市场消息，上海迪士尼乐园的选址位于迎宾大道（A1公路）、沪芦公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四条道路合围的区域。一期规划建设面积150公顷，加上二期、三期建设，最终面积可能达到500公顷，将是香港迪士尼的4倍。
从此次征地的实际面积来看，一期征地面积约4.12平方公里。
村民以为又是个假消息
此次征地的范围均属于川沙镇，在得知迪士尼获批之后，记者第一时间来到这里。
对于生活在这片土地上的村民来说，迪士尼这个名字伴随了许多人的成长。今后，还会对他们的生活带来更大的影响。
已经成为孩子母亲的沈新梅（化名）回忆说，十多年前自己还是个孩子，村里就说要建迪士尼，当时亲眼看到有很多美国人过来实地考查。那个时候外婆还健在，现在外婆都去世了。
对于迪士尼项目获批的消息，沈梅仍然半信半疑：“我们还以为又是假的呢。”因为这样的消息，十多年里她听到了多次，没想到这次是真的来了。
“从1995年说起到现在，已经14年了，都麻痹了。”当地一位村民这样说道。
一期征地4.12平方公里？
在官方尚未正式公布获批消息前，项目前期征地工作已经展开。
“征地的消息8月份说过一次，正式的公告下来是9月4日。”川沙镇赵行村村委会一位负责人昨日告诉记者，此次拆迁范围包括赵行、旗杆、金家和学桥四个村。
根据香港媒体报道，拆迁范围已确定，约明年6月开始拆迁。
“村里前期主要配合土地部门进行摸底。上面还没有明确要动迁之类的说法，没有文件下来。补偿标准还远着呢。”赵行村委会上述负责人说，“一期征地的4.12平方公里涉及四个村。以后还有二期，具体情况现在还不清楚。”
浦东新区征地事务署的一位人士表示，按照上海市通常的拆迁流程，从正式通知拆迁开始，经过评估、补偿、搬迁，直到最终拆屋平地、开工打桩，至少要半年时间。“这个事情比较急，可能明年6月左右动迁。”
周边厂房租金已经翻倍
和早已经麻痹的当地村民相比，着急的是征地范围内大大小小的工厂。
“这次动作很紧急，听村领导私下里说要在年底之前解除契约，过年以后开始动迁。我现在天天在找厂房，对于我们来说很不合算。”上海浦东方园彩印厂的负责人沈明对记者表示。
沈明无奈地表示：“折迁的事上面没有通知，也不用通知，我们不属于法人，法人在村里。动迁的话我们没有太多的话语权。厂房和用地都是村里的，包括营业执照也是村里的，属于村办企业。我们是从村里承包过来的，自己独立核算。”
“我们厂有2700平方米，年销售额1000多万元，在村里算中等。我们现在最着急的就是找厂房。”沈明说，原来这里的厂房供大于求，现在要拆迁了，厂房租金都涨了，差点的厂房一平方米0.5元，标准厂房都涨到1元/平方米了，涨了一倍还多，而且还很难找。
“邻居”界龙实业观望
界龙实业的厂房，就在与迪士尼项目选址地仅一路之隔的黄楼社区。在从黄楼到川沙的川周公路上，记者看到，界龙实业下属的界龙艺术印刷、界龙永发、上海龙樱、外贸界龙等子公司厂区一路排开，绵延将近1公里，近300亩的土地与迪士尼仅仅相隔一条路。
界龙实业证券事务代表樊正官告诉《每日经济新闻》记者，上述厂区基本上是与公司印刷业务相关的厂房和生产基地。“其中250亩已拿到产权，其余部分的土地使用证仍在办理之中。”
尽管被誉为“离迪士尼最近的上市公司”，但记者调查发现，界龙实业要想从迪士尼获得实质性利好，并不容易。
界龙实业一位办公室人员表示：“市场一直在炒作迪士尼概念，但对于我们公司来说，迪士尼能带来多少拉动效应并没有把握，现在只是一个观望阶段。”
记者注意到，虽然只隔一条路，但用界龙实业的厂房来开发迪士尼配套项目，可能并不合适，因为政府不大可能为一个项目而改变交通规划。此外，将目前的工业用地改变为商业用地的情况也非常少。
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