33亿购广州番禺土地 朱孟依整合家族资源

每经记者  朱玲  发自广州

        当保利、万科、雅居乐等地产商在土地市场上竞相逐利时，地产大佬合生创展董事长朱孟依也加紧整合家族资源的步伐。合生创展（00754，HK）昨日公告称，将以33.46亿元的代价收购其胞弟及姻亲兄弟旗下广州番禺地块，同时以2.89亿元代价向其胞姐妹出售广州越秀区项目51%的权益。

脱手“烫手山芋”

        资料显示，合生创展以高达2900万平方米土地储备量  （截至2009年9月底），跻身全国房企土地储备前五位之列，然而今年以来，该公司却在土地市场甚少露面。

        不过，近日合生创展掌舵人朱孟依计划以33.46亿元的价格收购其胞弟及姻亲兄弟持有的韩江公司旗下广州番禺地块项目。交易完成后，韩江公司将成为合生创展集团全资附属公司。

        据悉，广州番禺两地块在2000年就已获得，但迄今为止仍未开发完毕。其中部分地块为经济住房，另一部分为住宅、商业商品房用途，均位于广州番禺的黄金地段，面积高达104万平方米。由于这两幅地块仍未开发完成，导致韩江公司旗下项目公司处于亏损状态，同时开发大项目却又缺乏资金支持。韩江公司表示，广州番禺地块，拥有比较稀缺的景色资源，具有较大的发展潜力，适合大型项目开发。

        随着市场需求及价格持续上升，这无疑将对合生创展带来可观的盈利机会。但公司亦指出，由于部分地块为经济住房性质，现正向政府申请将其转为住宅、商业商品房用途。

        据悉，广州番禺地块价款将分两部分支付，一方面将通过转让合生旗下超洋股份资产——广州海珠区乐景地块，其市场评估价值为9.6亿元；支付价款余额约23.86亿元则是朱孟依本人以每股14.62港元价格发行2.05亿股。

朱孟依“双丰收”

        此番收购，朱孟依可谓是双丰收，不仅脱手“烫手山芋”，同时其在合生创展的持股比例由57.5%上升至62.3%。知情人士透露，其转让的广州乐景地块不仅地幅小，还处于批发市场中，周边环境较差只适宜发展中价位住宅，与合生创展标榜的高端住宅格格不入。

        为提早收回投资，朱孟依将其合生创展拥有南方越秀51%的股权出售给胞姐妹，代价为2.55亿元，至此其胞姐妹将全资拥有南方越秀股权。据悉，南方越秀旗下项目是位于广州市区小北御景，总可售楼面面积约24.47万平方米,已获准预售，项目现正处于最后发展阶段。有销售数据显示，该项目目前价格高达2.4万元/平方米。

        目前，合生创展开发项目主要集中在广州、北京、上海及天津，而今年以来甚少在土地市场露面。但从来不做亏本买卖的朱孟依，近期却悄无声息地在宁波慈溪跑马圈地36幅，面积高达153万平方米。

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上海建工甩掉“沪青平”包袱

每经记者  王文嫣  发自上海

        昨日，上海建工（600170，SH）发布公告称，通过上海联合产权交易所挂牌转让的所持上海沪青平高速公路建设发展有限公司8%的股权已于上月末依法完成产权交易，受让方为上海建工（集团）总公司，转让价格为其挂牌价8582万元。

        据悉，沪青平公路项目公司原先由三家股东组建，其中“公路大王”刘根山控制的上海茂盛企业发展（集团）有限公司占67%股权；上海城建  （集团）公司占25%股权；上海建工占8%。去年7月，刘根山在浙江被正式批捕。随后，沪青平公路的收费经营权被上海市市政工程管理局收回。

        上海建工内部人士表示，由于沪青平项目已丧失盈利能力，为避免股东承担损失，目前由控股股东上海建工集团受让8%的股权。今后，这部分股权可能会进一步从上海建工集团移出。



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