广州违规出租经适房收回房屋取消资格

每经实习记者  朱玲  发自广州

        因违规出租经济适用房和转租廉租房，9月中旬广州市4户家庭被广州市国土资源和房屋管理局（下称：广州市房管局）勒令其退房。昨日，广州市房管局特别发布了关于不得违规转让、出租政府保障性住房和限价房通知，表示通过中介机构转租保障性住房，一经发现必将严惩，不仅收回房屋，构成犯罪的将会追究其刑事责任。

        今年9月，广州市政府推出首批590套经济适用房入市，而随后却查处4户家庭因种种情况，将其申购的经济适用房通过中介机构转让或出租。日前，广州市房管局不仅下令代理经适房转让的中介结构关门整顿，同时收回该4户家庭的经适房使用权。

        此次通告中，广州市房管局不仅仅将保障房和限价房住房的范围划分，同时还将转让、出租各类保障房惩罚实施细分。通告指出，若将廉租住房、新住宅社区、限价房擅自转让、转租、出借、调换，相关主管部门不仅收回房屋，并依法追究相关人员责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。其中还将永久取消购房人限价房资格。

        由于经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起五年内不得上市交易。若违规出租、出借，将要求其退还所购买的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，退回房价款，且退回房价款按原购房价格每年扣减1%计算，同时5年内不再接受其购买经济适用住房申请。由于经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起五年内不得上市交易。若违规出租、出借，将要求其退还所购买的经济适用住房，依法注销其房地产权登记，退回房价款，且退回房价款按原购房价格每年扣减1%计算，同时5年内不再接受其购买经济适用住房申请。

        对于地产中介机构，广州市房管局表示将加强监督，不能违规为政府保障性住房和限价房提供中介服务，一经发现，将依法对涉案机构、主要管理人员和直接责任人员进行查处，构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

        据悉，目前广州市共有廉租房17000多套，经适房4000多套，比例接近4：1，仍不能完全解决低收入家庭住房难问题。满堂红首席研究员龙斌表示，保障房制度应严格执行，特别是这部分购买人群需要制定相关的房屋进入、退出等资格审查，保障应该保障的人群。



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