二手房贷评估推新规北京打击“黑白合同”

每经记者  张敏  发自北京

        继二套房贷收紧后，北京市二手房贷款政策也上紧了发条。

        昨日，《每日经济新闻》记者从北京市几家银行和中介机构处获悉，从9月1日开始，北京市二手房贷款的评估值将取二手房网签价和评估公司评估额之间的低值为标准，避免了以前可以通过高评估方式获得更多贷款的情况。

        业内人士表示，这一政策将在很大程度上抑制二手房市场过热的现象。

背景：

逃避税款  做“黑白合同”

        某商业银行零售信贷部的相关负责人昨日向记者表示，该政策是按照银监会的相关通知来实施的。他表示，按照规定，9月1日至5日是政策执行的缓冲期，在此之后将严格按照新规进行操作。

        “这意味着，大部分办理二手房贷款业务的购房者，未来将不能轻易获得高额的银行按揭贷款，对购房者的自有资金的要求更高。”中大恒基市场部经理张大伟向  《每日经济新闻》记者表示。

        我爱我家副总裁胡景辉也表示，一方面，为获得足额贷款，购房者希望报高二手房交易价；另一方面，为了避税，不少交易在过户阶段存在做低合同价的现象。这就造成了很多“黑白合同”。

        根据中大恒基的统计，今年1～8月，超过70%的二手房交易通过贷款完成，成交均价为115万元。而在北京市建委的备案中，过户的均价仅60万元左右，且60万元以下的房源占网签总量的比例为70%。

        张大伟表示，这主要是由于目前的指导价比较低，且并未随着房价的上涨而上调，使得避税的房源大量增加。

影响：

泡沫受遏制  成交量或下滑

这是近期北京市第二个调控房地产市场的信贷政策。7月15日，北京市各大银行均已中止了二套房贷优惠政策，并严格按照“首付4成+1.1倍利率”的标准执行。

        张大伟表示，目前市场的投资性需求十分旺盛，二手房市场尤甚。两个调控政策陆续出台，将可以有效地遏制投资性需求带来的泡沫。

        但他同时表示，二手房贷款政策同样会影响到刚性需求。他表示，若房源在2007年以100万元的价格购买，而目前实际成交价为180万元，按照新政，购房者要多付出6.2万元的交易费用。

        “未来的二手房交易中，报低或报高成交价的现象将很少出现。”胡景辉表示。

        张大伟认为，一系列微调政策的实施，对消费者的心理影响更大。他表示，受此影响，刚性需求可能重新进入观望，9月的二手房市场很可能出现直线下滑。

        有媒体报道称，重庆市也于9月初开始收紧二手房贷，成都则从6月开始收紧二手房贷，导致二手房交易量从7月下旬开始明显下滑。



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