双重打压：跨行业拿地将减少

每经记者   杨羚强  发自上海
     在杭州最新的一次拍地活动中，一幅楼板价达到2.4万元/平方米的土地，成为了杭州城内的“新地王”。
     出人意料的是，击败了包括绿城中国在内的知名地产企业，而获得上述地块的开发商，主营业务并非房地产，而是浙江工业界的巨头——西子控股。根据住在杭州网的统计，主营业务非房地产的跨行业资本在杭州拿地的总金额已经达到81.6亿元。
　　不仅仅在杭州，全国各城市的土地市场都有外行企业的身影。易居克而瑞的统计数据显示，6月份北京、上海等27个重点监测的土地市场上，跨行业拿地数量达到9幅之多，达到了今年以来的高峰。
外行拿地或超百亿元
　　行业分析师指出，外行拿地的根本原因是为了躲避可能到来的通涨。在他们看来，在经济恢复初期，产能过剩的问题依然严重，企业因此不愿意将资金投入到生产，而更愿意购买稀缺的土地和其他资源，以规避可能产生的通涨风险。
　　事实上，今年前7月，出手土地市场的主营业务非房地产企业相当多，中化方兴、中国电子、苏宁环球、雅戈尔等等行业外的知名企业出手，业内人士估计，各地流入土地市场的产业资本总金额超过百亿元。
　　这些公司甚至在今年的2月份成为了土地市场的主力，易居克而瑞的数据显示，当时购买住宅用地的非房地产企业接近市场成交总量的10%
　　外行拿地，也使本来就面临“地荒”的土地市场供地更紧，新“地王”因此屡屡被“制造”。上述“地王”又进一步“透支”未来房价的增长空间，使公众普遍预计房价将大幅上涨。
　　易居克而瑞的统计数据显示，很多城市的地块6、7月份成交价与房价比值超过了70%，远远高于05-09年地价与房价33.9%的平均比重，拉响了红色“警报”。
双重打压：外行拿地将减少
　　无论如何，外行拿地的势头正在减慢。易居克而瑞的统计数据显示，7月份27个重点城市中，仅有沈阳一幅居住、商业地块以个人名义摘得，占当月成交的住宅用地的1.2％。
　　中房指数研究院副院长陈晟认为，外行拿地的现象已经受到普遍关注，监管层绝不会坐视不理，会调整产业结构的走向，使上述外行资本逐步流出土地市场。此前，银监会发布政策严查违规信贷。近日更有消息称，审计署拟从9月开始审核银行信贷投向。
　　另一方面土地价格的高涨，和土地供应量的大幅增加，使住宅用地的投资价值趋于减少。
　　易居克而瑞统计显示，7月份北京、上海等27个重点城市只有55.6%的经营性地块以底价成交为主，环比上月下降了15.5个百分点，是09年以来占比最低的一月。10.3%的地块成交价格溢价率达到5-50%。溢价率超过50%以上的高溢价率地块达到33.8%，环比大幅增加15.5%，为2009年以来的最高值。
　　与此同时，各城的土地供应却开闸放量。7月份新增土地供应幅数达到556幅，占地面积3280.5万平方米，环比分别增加1.8%和32.1%。