万菱汇入局 广州天河商圈“添霜”

每经记者  严翠  发自深圳

        在天河城、正佳广场、摩登百货等一座座成熟商业广场面前，一直备受关注的“万菱汇”又公开招商。面对持续不景气的广州商业地产形势，有业内人士称，“万菱汇”入场恐使低迷的  “中华第一商业圈”再雪上加霜。

        据悉，万菱汇是广东万菱实业公司继开发万菱广场后的又一项目，以商业零售为主业态。与万菱汇同时招商并开业的太古汇商业项目，该项目在万菱汇正对面，其商场面积超万菱汇的5.8万平方米，达12万平方米。

        目前，广州天河商业圈已汇聚了广百天河中怡店、天河城、正佳广场、维多利、摩登百货、天河娱乐广场等多家大型商场，商业面积达70多万平方米，一旦万菱汇等项目落成，其商业面积将超过100万平方米。届时，天河商业圈将超过上海淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成全国面积最大的商业圈。尽管宏大气势会吸引更多消费者和商家，但从目前情况看，天河商业圈的“钱”景已令人担心。

        第一太平戴维斯2009年第二季度房产数据显示，今年前两季度广州市甲级写字楼及大型购物中心的租金双双下降，其中广州市优质购物中心租金水平环比下降2.8个百分点，首层平均月租金为1032元/平方米。

        “这么多商业广场的竞争，或将促成‘中华第一商圈’租金继续下滑，延续广州商业地产不景气的景象。”一业内人士如此表示。



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