广州收回8块闲置“地王” 违规开发商将受罚

每经实习记者  朱玲  发自广州

        市场企稳，各地频频拍出“地王”。然而，广州从2007年陆续拍出的27块地王，迄今为止仍有24块尚未动工开发或销售（本报曾作相关报道）。

        对此，广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波近日公开表示，由于开发商没有如期缴清土地出让金，已收回8宗“地王”的土地使用权，并将进行罚款。而原开发商也不得参与该地块的再次出让。

闲置“地王”达121万平方米

        从2007年起，广州通过招牌挂方式出让的土地，陆续拍出的天价“地王”达27块之多，楼面地价远远高于当年市场平均楼面地价。迄今为止，竟然有24块闲置的地王尚未开发或销售。

        相关调查显示，本地地产商中莱投资以44.75亿元拿下的广州科学城地王，是其地王中涉及总额最高的。但迄今为止，中莱投资只缴纳了8000万元的土地出让金。

        由于去年楼市不好，年初广东省政府还制定了2008年后出让的土地未缴清土地出让金的可缓缴两年的政策；而本月初，广州市政府就表示将对破坏土地市场规则的闲置  “地王”开发商做出处罚，具体名单及惩罚措施将稍后公布。

        “企业没有如期缴足土地出让金，就是违约。我们将对其没收土地出让金，收回土地使用权，并且进行罚款。”黄文波表示。目前，广州市国土房管局正在对8宗违规土地进行清算。黄文波表示，原开发商不能参加这些地块的再次出让。

        据悉，这24块未售或未动工“地王”土地面积达到121.4万平方米，而2008年住宅用地出让面积才125万平方米，接近2008年全年的住宅用地总出让量。目前，广州市政府已经收回了26.9平方公里的闲置土地。

促使开发商加速开发

        “这是政府在促使那些还没想开发的开发商，尽快动起来。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。

        有业内人士称，这些未开发的高价地，有些是因为市场行情不好，开发商资金链紧缺；而一些资金实力雄厚的公司，楼面地价都达到8000多元/平方米，而周围的房价才8000元/平方米左右，价格上没有优势，利润太薄，就算联合开发，也不可能尽快动工。

        韩世同表示，一些地王楼面均价达到了8000多元/平方米，而目前房价最多在9500～10000元/平方米之间徘徊，由于市场的原因，开工商建房的积极性都不高。现在政府应对长期空置的地块施压，迫使开发商加大住宅开发投资的力度，否则收回土地。其次，政府应对市场做个全面的闲置土地调查，同时予以公布，加强监督。



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