楼市回暖引来收购资金知名房企顺势出售非核心资产

每经记者  李丽  发自上海

        楼市火爆，给了很多投资者进入楼市的机会，也是企业出售项目的良机。近期，借着楼市回暖的“东风”，包括实力企业在内的知名公司，也开始出售手中的非核心资产。

实力企业出售非核心资产

        6月26日，中国置业投资（0736,HK）发布一则重大交易公告，公告称，集团全资拥有的附属公司以4000万元的价格，出售了位于上海普陀区兰溪路一栋商用单位的整个地库一层及一楼。

        在同一天，上海复地（2337,HK）发布公告称，集团的一间全资附属公司以4.55亿元的价格，出售了位于北京朝阳区建国门大街光华路的嘉都大厦，该项目总建筑面积为22528.4平方米，作住宅及商业用途。

        对于出售的理由，上海复地表示，“董事认为出售事项为本公司按现行市价变现其非核心资产，以重组其资产组合并改善其现金流状况提供了良好机会”。

        “商业地产在全球金融危机背景下，回暖具有一定的滞后性。”五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，受全球金融危机影响，商业地产的空置率逐步上升，从而导致商业物业的租金和价格纷纷滑落至谷底。

        在出售事项理由中，中国置业投资也表示，尽管近期上海物业市场的交易氛围好转，但由于全球经济衰退，市场存在各种不可预见及无法控制的因素，因此，董事会对中国房地产市场的长期总体发展趋势不抱乐观态度。

        中国置业投资董事会认为，鉴于中国经济增速放缓及经济复苏前景不明朗，上海房地产市场的前景将持续受影响。由于有关物业位于上海普陀区的郊区，且多年来楼况变差，董事会相信该物业的中长期盈利潜力将有所削弱，而可预见的物业增值有限。

多家企业欲加码商业地产

        尽管与住宅相比，商业地产整体回暖趋势相对缓慢，但易居中国旗下克而瑞（中国）首席研究员陈啸天表示，从上海近期商业项目销售来看，商业地产也开始逐步回暖。办公楼4月和5月的成交量，都比3月上扬七成，商铺（商场）成交比重则上扬四成。

        汉宇地产董事总经理施宏睿在接受《每日经济新闻》采访时表示，目前正是房地产市场回升的阶段，对于有眼光的企业、投行和基金而言，一般都会选择在市场热的时候卖项目，在市场冷的时候买项目。

        施宏睿表示，在市场好的时候卖项目，价格会比市场不景气的时候高出大约10%~20%；而在市场冷的时候，项目的价格会相对较低，因此，此时买进会有较大的利润空间。

        事实上，近期有多家企业和机构都对商业地产表现出浓厚的兴趣。就SOHO中国而言，他们便为抄底商业地产，准备了超过200亿元现金。

        陈啸天透露，近期不少资本和企业都纷纷表示，如果有好的商业地块或是价格不错的商业物业（酒店、商场、写字楼等），都将考虑出手。如果性价比很高，随时可成交。

        上海悦达房地产发展有限公司董事、副总裁高宝君的一席话，证实了陈啸天的推断。率领悦达地产在上海曹家渡区域深耕7年的高宝君在接受《每日经济新闻》采访时表示，只要上海有合适的商业项目转让，悦达地产都会考虑收购。

        高宝君表示，虽然当前商业地产并没有住宅那么火暴，但由于看好上海商业地产的长远发展，因此，悦达对于商业地产物业主要选择公司自己持有。



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