“90/70”政策松绑开发商或掀户型变革

每经记者  李丽

　　6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定“90/70”比例。

        不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的“90/70”政策被称为“已完成历史使命”。

        易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示，“随着保障房的推广，特别是9000亿投资下去后，将有大量的保障型中小户型房源供应。所以不再严格要求开发商造小户型。”

        从  《上海市住房建设规划(2008～2012年)》(征求意见稿)来看，未来5年，上海新开工住房建筑面积约9300万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米。从这些新举措的发布和实施看，“90/70”政策或将逐渐淡出。

        高力国际研究与咨询部董事李庆贤断言，在价格稳定的基础上，开发商会对土地投入更大的热情。以上海首例放宽“90/70”政策的青浦赵巷地块为例，截至昨日下午3时，已有61家房地产企业领取了土地出让申请书，这一情景即便是在楼市最火爆的2007年也不多见。

        有业内人士认为，“90/70”小户型政策放松，意味着开发商可以根据市场供求结构来开发户型，将有利于楼市价格的平稳发展。同时，这也将引起新一轮的户型变革。  



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