央企巨资入市推价北京“地王”频现

每经记者  张敏  发自北京

        在日渐火爆的北京土地市场中，国有资本的表现格外活跃。

        6月30日，以40.6亿元的天价摘得“广渠路15号地”的中化方兴是中国中化集团公司的子公司，后者是国资委下属央企。

        6月26日，以19.6亿元夺得奥运村乡“地王”的成都中泽置业是中国电子产业开发公司的下属子公司，后者为中国电子信息产业集团的全资公司。而在广渠门外10号地的争夺中，与富力地产争夺的“黑马”中国电子同样隶属该集团。

        在日趋火爆的土地市场中，国有资本正扮演着怎样的角色？“地王”频现是否会成为房价上涨的主要推手？

国有资本强势入市

        6月30日下午，当中化方兴以40.6亿元的天价摘得广渠路15号地块时，潘石屹在现场惊呼“没想到”“太高了”；而中标者方兴地产副总裁盖建高则在媒体的包围中十分淡定：“还在可控制的范围内。”

        中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，方兴地产具有国企背景，相比普通房企，它可以享受母公司强大的资金支持。即使是SOHO中国这样的大开发商，资金实力也不见得比它强。

        尽管方兴地产的注册资金只有2.5亿，但公开资料显示，截至去年底，方兴地产手持现金63亿元。今年2月和3月又融资共43.3亿元，4月又获得中国银行200亿元授信额度。

        昨日，潘石屹在博客中表示了无奈，“一次性支付40多亿元，的确不是一个小数字。”

“泡沫论”再起

        6月30日拍卖当天，潘石屹表示，自己能够接受的楼面地价是13000～14000元/平方米，而“15号地”的楼面地价已达16000元/平方米。潘石屹在博客中称，“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”

        陈晟则向  《每日经济新闻》记者表示，泡沫没有出现在整个土地市场，只是个别楼市。他称，与2007年“到处都是地王”相比，在城市核心区域出现“地王”是正常现象。

        在“地王”频现的土地市场中，国有资本扮演了怎样的角色？某证券公司研究员对每经记者表示，从目前北京的供地情况来看，即使没有国资介入，热门地块的地价也不会便宜。

        数据显示，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面积607公顷，建筑规模848万平方米，供应量相当于2008年同期的302%。

        该研究人员分析称，北京市多数供应的土地在延庆、通州、大兴等远郊区，市区地块仍然十分“稀有”。

        社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则向记者表示，在信贷扩张期，国有资本的大量入市很容易引起通胀，若不加以控制，势必会带来更大的泡沫。

40亿或成沉重负担

        引人注目的是，地价的飙升会否成为房价的强力推手？

        根据中原地产三级市场研究部的跟踪，“广渠门外10号地”高价拍卖后，该区域内的二手房价格又出现1000～1500元/平方米左右的上涨。而据媒体报道，在“广渠路15号地”拍卖之前，周边开发商已有“捂盘”现象。

        郭毅向每经记者分析说，按照“广渠路15号地”的价格，只有房价卖到30000～35000元/平方米时，才可以收回成本。而根据房地产开发周期，2～3年后，该价格未必能得到市场的接受。

        郭毅表示，如果届时市场无法接受该价格，40多亿元的成本将变成企业沉重的负担。

        陈晟则称，房价最终由供求关系来决定，现在还无法判断后期房价的走势。但他认为，企业肯花大价钱拿地，至少对短期内的市场抱有信心。而拿下“地王”也并不意味着央企背景的企业能在未来市场竞争中占得先机。对于像万科、SOHO中国等拥有多个项目，并有着长远发展规划的房企而言，“一地定生死”的现象不会出现。



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