半年成交6.9万套 北京二手房成交超去年全年

每经记者  张敏  发自北京

        近日，《每日经济新闻》记者从中原地产、我爱我家等多家房地产咨询机构了解到，今年初至6月中旬，北京市二手房实际过户数已接近69000套，超过去年全年64000套的成交总量。

        同时，上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格已超过去年同期水平。其中，深圳市二手房成交价格环比涨幅高达5.05%，位列涨幅榜首位。

拆迁推动二手房成交

        我爱我家市场研究中心研究员秦锐向记者表示，除去退房因素，从二手房的网签数量来看，今年前5个月就已超过7万套。他表示，只要下半年的成交量能达到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的历史最高水平。

        同时，二手房成交价格也在上涨。来自中原地产的数据显示，今年5月，北京中高档二手商品房的成交均价为14407元/平方米，环比上涨2.41%。

        中原地产三级市场研究部副总经理宫萍表示，年初出台的降低交易成本、下调税率等政策是最大的刺激因素。同时，今年拆迁规模的扩大也成为二手房交易的催化剂。

        据北京市住房城乡建设委的数据显示，在今年北京市1000亿元的土地储备投资规模中，纳入其中的项目共435个，土地面积约14000公顷。受此影响，今年1～5月，北京市启动拆迁住宅1.7万户，是去年同期的10倍。

投资客推高深圳房价

        据中原地产的数据显示，上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格均超过去年同期水平。其中，在投资客的推动下，深圳市二手房成交价格的环比涨幅达到5.05%，位列涨幅榜首位。

        宫萍称，二手房成交从今年2月开始触底反弹，几乎与房地产市场的回暖同步。

        宫萍表示，商品房涨价幅度过大，以及二手房独有的区位和配套优势是吸引购房者的主要原因。

        秦锐则认为，尽管投资性需求已开始入市，但目前二手房市场仍以对价格敏感的改善型需求为主。从目前的价格走势来看，下半年，价格杠杆很可能使二手房交易回暖的势头得到遏制。

        秦锐表示，北京市目前共有房屋500万套，按照2007年94000套的历史最高成交量来计算，二手房成交所占比例不足2%。而在一个成熟的市场中，该比例应达到6%以上。因此，尽管近期成交放量，但从整体来看，二手房的成交仍未达到真正活跃的状态。

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        从6月19日开始，北京市住房城乡建设委（以下简称市建委）对“北京达义兴业房地产开发有限公司”等5家房地产开发企业的处理就被挂在  “北京市房地产交易管理网”上，该公示将持续一年。

        这5家企业分别存在虚报销售量、未公示拟售均价、不进行网上认购等行为，成为在北京市建委从上月初开始的销售环节执法检查中首批被曝光的企业。据了解，这5家企业已被责令进行整改。

        5月初北京市建委相关负责人曾表示，一些开发企业出现销售不透明，缺少公示，售楼场所销控信息不准确等问题，以及虚报销售进度的现象。不过，市建委相关人士向记者表示，整体来看，北京房地产市场的运营仍然良好。  每经记者  张敏



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