深圳土地展调查：市场短期内不会全面回暖

每经记者  严翠  发自深圳

        一年一度的深圳春交会，历来是楼市的风向标。在经历了去年楼市萎靡导致的大量开发商退地后，这一次的春交会被业界寄予了极大的期望——土地市场的拐点何时到来？

        《每日经济新闻》作为本次春交会的全程战略合作主办单位，对中海地产、鸿荣源地产、金地地产等地产开发企业展开了调查。结果显示，在参与调查的所有企业中，99%以上都认为短期内楼市不太可能全面回暖。此外，各大企业还就今年是否准备拿地、重点关注哪个地区、拿地的预期价格，以及房价是否会继续下降等热点问题发表了自己的看法。

调查·开发商

最关注珠三角对未来预期不一

        去年，由于房地产市场低迷，导致许多地产开发商退地。今年楼市出现的“小阳春”，让不少开发商又开始重新拿地，这是否意味着土地市场将全面回暖？

        针对上述问题，《每日经济新闻》对近二十家地产开发企业展开了调查。调查结果显示，99.3%的地产开发商认为土地市场短期内不可能全面回暖。

        参与调查的企业中，过半数表示今年有拿地计划，住宅用地是他们普遍关注的焦点。

        拿地的地区中，珠三角城市为开发商重点关注地区。除蓝湾地产只关注内陆城市外，其他所有地产企业都表示关注珠三角土地。

        在拿地价格方面，大部分地产企业心理价位在每平方米1000~3000元之间。鸿荣源地产的心理价位为500元以下，惠州大亚湾、蓝湾地产、中海地产三家企业心理价位为500~1000元，其他地产公司心理价位均为1000~3000元。此外，超过一半的企业认为今年的土地价格可能会比2007年低。

        对今年下半年楼市的走向，开发商各执己见。

        悲观派的鸿荣源地产、中海地产相关负责人告诉  《每日经济新闻》记者，下半年楼市应该不会持续热销，因为受全球经济危机影响，成交量整体较平稳。天健地产相关人士认为，不会热销的原因在于整个市场的供需基本面仍未改变，市场将继续下滑。

        乐观派的深业地产、蓝湾地产、德州投资等开发商则认为，楼市会延续上半年的热销，一方面是因为国家政策扶持导致今年折扣更大，另一方面自住与投资需求都已经逐步升温。

        惠州大亚湾、深圳物业等企业则认为，由于目前宏观经济不确定，市场不稳定，下半年会否热销很难说。

调查·消费者

万元以内楼盘成首选

        深圳春交会不仅是房地产市场的风向标，更是开发商获取消费者反馈的宝贵平台。在此次的春交会上，《每日经济新闻》在现场针对250名消费者进行的调查显示，77.1%的消费者准备购置单价在万元以下的房子，62.3%的消费者准备在一年内购房。

        房价一直是消费者买房的重要指标。《每日经济新闻》调查发现，准备购买价格为15000元每平方米及以上的消费者只占所有参与调查人员的4.0%。同时，20.1%的消费者将目标价位定为10000~15000元每平方米，77.1%的消费者准备购置单价在万元以下的房子，其中53.0%青睐单价在7000~10000元的房子。

        消费者对单价的预期与其购房总价预算成正相关。调查显示，71.9%的消费者的购房预算在100万元以内，其中47.0%的人预算在60万~100万元。

        从面积来看，中等户型的房子比较受欢迎。调查显示，38.6%的消费者期望房子面积在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消费者将选择60平方米以下的房子。

        在楼市经历了近几年的震荡之后，面对此时的房价，有多少消费者准备下手呢？调查发现，有超过六成的消费者准备在一年内买房，准备在6~12个月以内买房的人数占到43.8%。这部分消费者中，56.2%是为  “改善居住”，用来投资和结婚的比例并不大。

        上述比例或许能反映消费者对一年内楼市走势的预测。参与调查的消费者，只有28.1%认为房价会回涨，但涨幅不大；54.2%的消费者认为房价将下跌；剩下17.7%的人认为房价将企稳。



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