19.2亿元 上海房交会创纪录

每经记者  杨羚强  张敏发自上海、北京

        一方面是参展人数刷新历史数据，另一方面却是成交量出现近几周来的滑坡。“五一”期间，北京、上海等地的房展会出现了观众人数和成交量的分化，与此同时，杭州、南京、成都、天津等地的新房成交量却创历史新高。

观众人数创新高

        根据搜房网的统计，上海“五一”假日楼市房展会各项数据创历年之最。与2008年8万人次的总参观人数相比，此次房展会参观人次达到17万。在在成交金额方面，相比于2008年的5.5亿元，本次房展也创造了新的历史纪录：成交金额19.2亿，成交面积13万平方米，成交均价1.2万元。

        看房人的热情高涨，使得开发商的促销力度有所减少。相比去年五一，大幅让利或送高额礼品的促销活动不断，今年各地楼盘的促销项目要少得多。

        以上海房展为例，今年房展只有几个楼盘有9.5折左右的价格优惠或者经济型汽车之类礼品，而且多数是外环以外的楼盘，并且只对指定的户型和房源提供上述价格优惠和礼品赠送。大部分楼盘不但取消了促销活动，价格还较之前有所上升。房展会上，大部分中环附近的楼盘价格都已升至18000元/平方米左右。

新房成交量大幅下滑

        购房者看房热情的高涨，并没有带来新房成交量大增。事实上，各房企虽然在房展会上有不错的销售表现，但上海、北京等地“五一”期间的新房成交量却较之前一到两周有一定幅度的下滑。尤其是上海，成交量较节前下滑了20%。

        佑威·楼市通系统提供的数据显示，4月27日至5月3日上海市商品房成交面积47.42万平方米，相比前周减少了22%，其中商品住宅成交面积为41.54万平方米，相比前周减少了20%，其成交均价为13395元/平方米。

        佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《每日经济新闻》表示：4月27日至4月30日，上海商品住宅的平均每日成交面积达8万平方米，而在5月1日至5月3日，平均成交量只有3.18万平方米，成交量骤降。

        北京也出现了商品住宅成交量下滑的趋势。北京房地产交易管理网数据显示，今年“五一”期间，商品住宅日均销售325套，环比下降了27%。

        一方面，看房者人数众多，另一方面，成交量却在下滑。原因何在？陆骑麟认为是“五一”期间大部分房地产商忙于交易，没有来得及合同备案所致。他的观点为搜房网上海公司副总经理万久红所支持。根据搜房网  “五一”期间的看房活动调查，仅现场成交的就达到31套。

        不过，也有观点认为，开发商上调价格之后，使得很多准购房者放缓了购房脚步，又趋于观望。地产分析师孙保华同意后一种观点，认为在目前整体经济环境尚不明朗的大环境下，大幅上调售价，可能使购房者重新观望后市。

二线城市成交量全线飘红

        不过二线城市的新房成交量大幅上升。据杭州透明售房网的数据显示，“五一”三天，杭州主城区共成交755套住房，每日成交量都超过240套。而在杭州楼市最火爆的2007年，“五一”三天的成交总量也只有196套。今年“五一”三天杭州的售房总量，是过去三年“五一”成交量总和444套的1.7倍。

        南京网上房地产统计显示，“五一”三天全市共认购住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。

        而除了杭州、南京外，成都、天津等地新房成交量也较去年同期有大幅提高。

后市仍需等待观察

　　知名房地产评论家牛刀在接受《每日经济新闻》采访时表示，房地产市场是否复苏，取决于政府对经济中心的方向和力度。他称，现在的情况是产能过剩的需求不足。

        “2009年是中国实体经济经受考验的一年。如果今年我们的实体经济能够复苏，可以预判2010年就是一个经济见底的过程。”牛刀表示。

        图腾镜则表示，春交会是楼市回暖的高峰期，随着天气渐热，会进入消费的淡季。“我认为6月、7月、8月市场的成交会低迷许多，有可能房价还会回落一些。房企会积蓄力量，强势出击金九银十。我的结论是：五一过后，会进入一个小小的淡季。到了下半年，楼市可能会有一个小高潮。”

        深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕认为，这一轮“小阳春”与政策密切相关，未来的走势在于开发商是否涨价。



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