深圳开发商、炒房客“小阳春”疯狂出货

每经记者  翟敏  发自深圳

        深圳的房地产迎来了降价倾销、销量大增的时期（见本报昨日报道），一些开发商和炒房客都在把握这个难得的“小阳春”疯狂出货，有开发商甚至使出“买房送金条”的促销手段。专家表示，虽然楼市目前暖意融融，但能否持久还有待进一步观察。

开发商促销“各显神通”

        “买房送金条，罗湖观山大宅山景示范单位绽放，3万抵10万优惠申请中！”近日，深圳一些市民收到了上述促销短信，有市民表示，送金条还是头一回见。

        开发商方面向记者表示，做促销是想吸引买家购买，以尽快达到销售目标，而选择送金条是因为黄金比较保值。他们主要是对登记在册的咨询客户以及目标客户群发短信，还没有做大规模的营销宣传，但发短信当日就有不少客户打电话到售楼处咨询，“说明这个点子还是很有效的。”

        顺势推盘入市也是众多开发商的选择之一。业内人士指出，4月将是今年以来的首个开盘高峰，也是众多开发商瞄准的出货良机。

        据悉，今年1～3月，深圳新开售的楼盘不到10个，且大多是“老盘推新货”，全新发售的楼盘仅少数楼盘。同时，1～3月新拿预售证的18个楼盘只有3个开售，其他绝大部分都选择在4、5月间开盘。专家认为，开发商这个时候再盲目囤盘捂楼是极不明智的。如果再不把握住，今年一大半的机会就要失去了。

二手房成交破百亿

        开发商竞相推盘，炒房者也按捺不住。据世联地产研究数据显示，2009年深圳房地产市场一、二手房的成交比例已连续7周小于1。世联分析认为，这表明二手房市场回暖的速度要高于一手房，市场中的成交主力已开始由一手房向二手房转变。据分析，这其中伴随的主要是投资客的离场行为。

        深圳楼市知名地产研究员竹之友估算，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均价1.1万元/平方米，成交面积99.72万平方米，粗略估算，一个月投资者套现金额达100亿元。

        但有专家指出，回暖能否持续还尚待观察。“深圳楼市回暖只能看作是房产价格回归价值的长期趋势下短期回涨，原因主要还是信贷条件放松。”财富同道会首席经济学家王亮说。



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