沃尔玛延迟开店 凯德商用两项目停工

每经记者  李丽  发自上海

        全球金融危机席卷更深远的影响正在延续。凯德商用中国在河南安阳、新乡的两个沃尔玛购物中心，近日传出停工的消息。昨日，《每日经济新闻》从凯德商用企业传播部证实了上述消息。

停工项目为4年前收购

        凯德商用中国是亚洲最大的房地产公司之一新加坡嘉德商用产业有限公司在华的全资子公司，而嘉德商用产业有限公司则是嘉德置地属下的零售业地产企业。

        2005年7月份，嘉德商用产业有限公司与深国投商用置业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司签订协议，一举收购了深国投在中国内地的15家大商场65%的股份，其中包括本次停工的河南安阳和新乡两个项目。

        对于停工原因，凯德商用企业传播部相关人士在接受  《每日经济新闻》采访时表示，停工是由于在当前全球金融危机背景下，部分零售商租户推迟了开店计划，因此，凯德商用也就顺应目标租户的开店时间表，调整了施工计划。

        公开资料显示，新乡沃尔玛购物广场项目于2006年4月奠基，12月开工建设，建筑面积3.8万平方米，投资近2亿元；安阳沃尔玛购物广场项目于2006年12月奠基，2007年8月开建，建筑面积3.2万平方米，投资近1.6亿元。

        凯德商用上述人士进一步指出，目前公司的其他在建项目，均按照原定计划施工建设，公司不存在资金链紧张的问题。仅上述两个项目目前处于停工状态，这也与区域市场的接受度有关。

        一位知名房地产机构分析师指出，具有一定规模的企业需要稳定发展，若市场调整时项目预期收益较差，缓建延后上市、甚至停工整改后再上市，可以使项目避免受市场冲击，这是一个非常明智的举措。

        目前，凯德商用中国内地的发展已经遍布40个大中城市，净出租面积超过350万平方米。其中标志性的项目包括北京来福士广场、上海来福士广场、深圳嘉信茂购物中心等。

零售商正在审视扩张计划

        昨日，国际五大行之一的仲量联行在一季度市场报告中，也描述了零售商们短期的观望情绪。报告称，零售商中的许多商家，正在重新审视其扩张计划，并对单个店铺的盈利能力加以更多的关注。

        事实上，在全球金融危机来临之初，业内人士便对商业、办公物业的短期发展态势表示出悲观。昨日，凯德商用相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，凯德商用还是非常看好商用物业的前景。

        由于消费品零售额增长的放缓，这些零售商的顾虑给了业主降低租金的压力。仲量联行上海董事总经理顾东尼说，经过了过去几年的稳定增长，优质购物中心的首层商铺平均租金已出现见顶迹象。与2008年第四季度相比，今年一季度优质商铺租金微幅下调1.5%。

        但是，顾东尼同时认为，然而，鉴于市中心区域购物中心极低的空置率，像上海其他商业类别市场那样剧烈的租金下降，预计将不会发生在优质商铺市场上。



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