避免客户提前还贷银行推美式“点按揭”

每经记者 陈珂

　　 7折利率全面执行以来，银行陷入争夺市场和银行盈利空间中矛盾。当前很多银行在给予7折利率的基础上，以“存抵贷”等方式，通过提前还贷撬动更多的潜在购房者贷款购房。

    深圳发展银行昨日新推的房贷产品“点按揭”，却是希望以让利的方式让客户尽可能避免提前还贷。“希望借创新尽可能将客户实际贷款年限拉长，以稳定生息时限。”深圳发展银行上海分行副行长樊党生对《每日经济新闻》表示。

    “点按揭”是一种在美国比较流行的房贷品种。即客户预先支付一定“点费”（贷款金额的1%为一个点），从而获得银行给予的更低的贷款利率。以30年期、50万贷款总额计算，客户在支付7500元“点费”后，可获得3.78%的贷款利率，较5年期以上贷款基准利率的7折仍低近10%。在4年、10年、30年实际贷款期限，将分别节省利息支出7466、18095、39149元。

    “点按揭还贷方式，时间越长节省利息越多，因此客户会比较慎重考虑提前还款。”樊党生表示，具体的点按揭贷款利率，由客户支付的“点费”和央行实际利率决定。 







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