年报披露季，与亮眼的业绩数据一样，房企争相扩大规模的“目标”再次触动业内神经。“兵马未动、粮草先行”，要在这场“规模之战”取得先机，充足的土地储备是房企决胜的关键。正值调控进入深水期，新的土地招拍挂规则层出不穷，房企拿地难度不断上升。于是曾经在公开市场角逐的房企们，开始转战城市更新、股权并购等层面加码土储。

值得玩味的是，在这场土储“暗战”中，许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时，纷纷亮出“货值”这一指标，引人深思。这一数值是如何被计算出来的？它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗？