1—4月全国法拍房成交回升；“23万科MTN002”60%本金展期至2027年5月12日 | 房产早参

｜ 2026年5月12日 星期二 ｜

NO.1 融创房地产与工行天津分行的金融借款合同纠纷获一审判决

5月11日，融创房地产集团有限公司公告，公司及其子公司涉及重大诉讼，原告为中国工商银行股份有限公司天津市分行，被告为天津双街盛兴经济建设开发有限公司、融创房地产、融创华北联海企业管理（天津）合伙企业（有限合伙）、天津仪润置业发展有限公司、天津融创元浩置业有限公司、融创华北发展集团有限公司，案由为金融借款合同纠纷。一审判决包括双街盛兴公司、融创房地产偿还工行天津分行借款本金9.58亿元，并支付期内利息、罚息、复利等。

点评：上述诉讼事项将对公司生产经营以及偿债能力产生一定的不利影响。融创已在境外推进债务化解，但境内融资渠道受限，信心修复仍需时日。

NO.2 中指研究院：1—4月全国法拍房成交回升

5月11日，据中指研究院微信公众号，2026年1—4月全国法拍房源挂拍27.2万套，同比微增0.8%；成交5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%，总成交额784.6亿元。其中住宅为成交主力，占总成交额52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9个百分点。浙江省表现显著，1—4月新上拍品12904套，成交8322套，其中住宅清仓率61.9%，远高于全国平均水平。

点评：法拍房成交回暖，折射出房地产行业风险处置正在加速推进。住宅类资产清仓率明显高于整体，说明市场对居住属性的房产仍有较强承接力。浙江表现尤为突出，清仓率远超全国，与当地经济活力强、司法处置效率高密切相关。

NO.3 “23万科MTN002”60%本金展期至2027年5月12日

5月11日晚间，万科公告称，经本次持有人会议审议通过，同意调整“23万科MTN002”本息兑付安排，发行人已于本期债券到期日支付本期中期票据到期应付6200万元利息。展期期间（2026年5月12日至2027年5月12日）本期中期票据剩余60%的本金票面利率维持不变，即按照3.10%计息，展期期间的新增利息随剩余本金的兑付一同支付，即利随本清。

点评：展期方案落地，万科以部分兑付加一年展期缓解短期资金压力，同时维持利率不变、利随本清，兼顾了债权人利益。此举有助于稳定市场对优质民营房企债券兑付的信心，后续需关注资产盘活进展。

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