时隔近十年，南京楼面价纪录被刷新

12月19日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价16.11亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价45325元/㎡，打破中国能建在2016年5月创造的纪录（45213元/㎡）。

该地块位于建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南，临近南京奥体中心和南京国际博览中心，距离河西中央公园仅约500米。地块出让面积22214.65㎡，规划建筑面积35543.44㎡，容积率1.6，起始价12.75亿元，起始楼面价35872元/㎡。经过61轮竞价，由奥体建设将其收入囊中，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。

据南京河西集团官网介绍，奥体建设成立于2001年11月, 是南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本8亿元，在南京陆续开发了120万平方米大盘奥体新城、江尚紫薇、云尚紫薇等项目。

据克而瑞，2013年，因“市、区国企不再参与商品房开发”政策限制，奥体建设逐步淡出大众视野，但2021年下半年开始稳步推进地产业务，重回土地市场。去年6月19日，奥体建设经过47轮竞价，以17.4亿元总价拿下南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/平方米，仅次于上述中国能建的纪录；今年9月，奥体建设继续加仓土地市场，以总价10.08亿元竞得秦淮区南部新城G56项目，成交楼面价23079元/㎡。

整体看，南京土地市场延续此前的分化表现，热门地块激烈争夺，偏远项目则底价出让。当日10宗出让的涉宅地块中，仅上述建邺区地块出现溢价成交，其他9宗地块均为底价出让。总土地出让面积31.12万㎡，总规划建筑面积47.61万㎡，总成交金额约73.19亿元。

中指研究院南京分院高小妹表示，2025年下半年南京土拍整体呈现国企托底+民企回归、核心区火热+外围平稳、低密改善成绝对主流，市场信心逐步修复，整体呈现“稳中有热”。

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