近期，“民企重返土拍市场”备受关注。5月30日，广州土拍中，民营房企敏捷集团以33.2亿元夺得4宗住宅用地，为近4年来首次在公开市场拿地，并升至房企拿地金额榜第十九位。敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式崛起，此次拿地引发市场关注。分析认为，区域型深耕房企在土拍市场更具优势，敏捷集团此次补仓一线城市，对其提升销售规模、重塑品牌形象有推动作用，但未来能否重塑辉煌，还需考验其产品打造、成本控制及市场需求把握能力。
每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜魏文艺
近期，“民企重返土拍市场”成为地产圈关注的新热点。
尤其在5月30日举行的广州土拍上，近4年未在公开土拍市场露面的民营房企敏捷集团，以总价33.2亿元一举夺得位于广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅用地，成为近期民营房企逆势拿地的典型案例。
《每日经济新闻》记者注意到，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是继番禺置业之后，今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企。
凭借此次大手笔拿地，敏捷集团一举跃升至今年前5月房企拿地金额榜第十九位（据克而瑞数据）。另据中指研究院数据，今年前5月，敏捷集团以142亿元的全口径新增货值排在行业第十八位。
事实上，敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度称霸广州楼市。如今在房地产市场调整期，敏捷集团重返土拍市场，释放了哪些信号？
敏捷集团排在今年前5月房企拿地金额榜第19位 来源：克而瑞
此次广州出让的5宗地块均以底价成交，总成交额达55.69亿元，这也在一定程度上反映了当前房企在拿地时的谨慎态度。
敏捷集团在此次土拍中斥资约33.2亿元，一次性获得4宗地块，投资额为近年来广州土拍市场民营房企之最，引发业界关注。同时，敏捷集团也是继番禺置业后，今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企。
来源：“敏捷集团”微信公众号
此次敏捷集团拿下的4宗地块均位于番禺区钟村街市广路，包括隆辉A地块（一、二）和隆辉D地块（一、二），总用地面积约8.5万平方米，计算容积率建筑面积为23.56万平方米。4宗地块的起始价分别约为6.06亿元、6.02亿元、8.80亿元和12.29亿元，折合楼面价约为1.41万元/平方米。
从位置来看，这4宗地块靠近广州地铁22号线，周边有金山湖文化公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园等配套设施。
每经记者注意到，上述4宗地块紧邻敏捷集团总部，而且敏捷集团开发的首个房地产项目锦绣生态园也位于这一区域。目前地块周边的在售项目包括中国铁建花语岭南、保利悦公馆等，销售均价在4.4万—4.5万元/平方米。
对于此次拿地，敏捷集团在其微信公众号中表示，“这一战略性落子不仅是敏捷集团三十余年深耕广州的又一里程碑，更是标志着番禺万博人居4.0时代从蓝图迈向现实的关键一步”。
公开资料显示，2021年，敏捷集团曾在广东吴川获得一宗地块，此后便没有公开拿地的记录。尤其在2020年，敏捷集团分别在杭州、汕头、南宁、德阳、郑州等城市土拍市场上拿地，总金额超百亿元，其中杭州和南宁是其首次进入的城市。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜6月4日通过微信向每经记者表示，目前在土拍市场拿地的民营房企，以区域型深耕房企为主，这些民营房企大多聚焦自身持续深耕的核心城市，围绕有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块进行布局。
“对一些区域型房企来说，正因为长期深耕某一特定区域，使得这些房企对该地区的市场需求、消费者偏好和政策环境有更深入的了解，能够更好地把握投资机会，降低风险。这也是区域型房企较为典型的优势。”柏文喜分析称。
作为老牌粤企，敏捷集团曾以“短平快”模式迅速崛起。然而蛰伏数年后再次在公开土拍市场大手笔拿地，其意图和前景自然引发市场高度关注。
敏捷集团成立于1993年，于1998年推出首个项目锦绣生态园，确立了其在广州楼市的地位。2013年，敏捷集团迎来了辉煌时刻，以210亿元的销售额排在全国房企第三十一位，同时在广州市场的销售面积和套数双双夺冠。
彼时，敏捷集团凭借“合作收购+快速开发”的模式，以低成本获取地块，并在100天内创下从拿地到预售的行业纪录，被业界誉为“黑马”。
据官网信息，敏捷集团的总资产已超过1000亿元，开发的各类物业总建筑面积近5000万平方米。从其业务布局来看，目前已推出四大产品系列，业务覆盖全国超过30座城市，涉及130多个项目，分布在广东、广西、湖南、海南、浙江、江苏等多个区域。
据克而瑞发布的房企销售排行榜，2021年敏捷集团以540.8亿元的全口径销售额排在行业第六十五位。2022年至2024年，敏捷集团分别以370.7亿元、165.4亿元和106.2亿元的全口径销售额，排在行业第七十三位、第八十和第七十八位。今年前5月，敏捷集团以37.5亿元的全口径销售额排在行业第七十五位。
每经记者梳理发现，在过往数年间，城市更新成为敏捷集团补充土地储备的主要渠道。据敏捷集团微信公众号披露，集团城市更新项目总开发面积超千万平方米，项目主要集中在广州增城区和番禺区。
例如，2020年3月，敏捷集团拿下广州东第二大城市更新项目——增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，投资总额达100亿元，涉及总用地面积超100万平方米。2020年6月，其以13.97亿元拿下南沙马前村项目。2023年11月，签约黄埔水西社区旧改项目，规划计容建筑面积达90.70万平方米。
对于敏捷集团此次高调回归公开土地市场，奥优国际董事长张玥分析认为：“此次逆势拿地是否意味着企业战略的根本性转向，尚需后续动作来验证。但在一线城市进行大手笔补仓，无疑对其提升销售规模、重塑市场品牌形象具有实际推动作用。不过，未来能否‘重塑辉煌’，将更严峻地考验其产品打造能力、成本控制水平以及对市场需求的精准把握能力。”
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封面图片来源：敏捷集团微信公众号
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