滨江集团拟用100亿元闲置资金委托理财；绿城溢价率超40%杭州拿地 | 房产早参

｜2025年5月30日 星期五｜ 

NO.1 滨江集团拟用100亿元闲置资金委托理财

5月29日，滨江集团宣布将使用不超过100亿元的暂时闲置自有资金进行委托理财，以提高资金使用效率并增加收益。投资期限自董事会审议通过之日起一年内有效，且资金来源为公司及子公司暂时闲置的自有资金，不涉及募集资金或银行信贷资金。

点评：此举凸显了滨江集团现金流充裕和财务管理高效，可能提升资金利用效率，强化投资者对其财务稳健性的预期。这一决策为同行提供了优化资金管理的参考，有利于增强房地产板块的整体信心。

NO.2 绿城溢价率超40%竞得杭州拱墅区宅地

5月29日，杭州拱墅区康桥单元成功出让1宗住宅品质提升试点宅地，出让面积2.64万平方米，容积率2.2，建筑面积5.80万平方米。经过46轮竞价，该地块最终由绿城以总价13.74亿元、溢价率40.33%、楼面价2.37万元/平方米竞得。

点评：这凸显了绿城对杭州高端市场的战略信心，强化品牌深耕优质土储的竞争力。而高溢价拿地验证头部房企聚焦核心城市趋势，结合近期政策松绑与土拍回暖，或带动浙系房企估值修复预期。

NO.3 中梁控股拟对两笔合计13.19亿美元债券展期

5月28日，中梁控股发布公告，就2027年到期5.0%优先票据及2027年到期3.0%可换股债券的同意征求进行了披露。根据同意征求声明所载条款及条件，修订契约条款以延长证券到期日及强制赎回日期，调整利息支付安排及调整债券转换通知存入窗口。证券的同意征求包括票据及债券，于5月28日开始，并将于6月13日下午四时（伦敦时间）届满。截至同意征求声明日期，未偿还的票据本金总额为12.59亿美元，未偿还的债券本金总额为5976万美元。

点评：这反映了中梁控股主动缓解短期偿债压力、优化现金流管理，但可能强化投资者对房企债务风险的关注。结合近期房企融资支持政策，此举凸显了高负债企业信用调整需求，或影响板块信心修复节奏。

NO.4 青岛住房公积金中心前4月发放39.9亿元贷款

5月28日，青岛市住房公积金管理中心披露，今年前4个月，该中心已向6700余户家庭发放贷款39.9亿元，同比增长30.4%。所支持购房面积达76.9万平方米，拉动住房消费达98亿元，显著促进了住房市场的消费提振。

点评：这凸显了政策性金融工具对刚需市场的精准支撑。公积金宽松政策协同近期多地限购优化，提振了房企去库存信心，尤其利好首套刚需项目占比较高的开发商，加速区域市场流动性修复。

NO.5 福建支持收购存量商品房用作人才房等

5月28日，福建省人民政府办公厅发布《关于印发<福建省提振消费专项行动实施方案>的通知》。其中，在促进住房消费方面，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

点评：福建在住房领域推广 “房票安置”“共有产权” 等政策，同时鼓励收购存量房用于多类保障性用房，此举既盘活存量资源，又满足多元住房需求，有望提振楼市信心，促进消费与民生保障协同发展。

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封面图片来源：每经原创