4月房价观察｜大连新房价格领涨全国，专家称“优质项目入市对价格形成支撑带动”

“大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍处于调整阶段。”5月22日，58安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

5月19日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，大连新房价格环比上升0.5%，与上海涨幅相同，并列第一。

同策研究院联席院长宋红卫在接受每经记者微信采访时分析，从上涨幅度来看，大连市场并没有出现明显拉涨，主要原因在于前期新房市场下行调整较大，现在相当于价格有所回调。

“从项目层面来看，优质项目的入市对市场价格形成一定支撑和带动。”宋红卫认为，在此之前，大连的新房市场存在较大的去化压力，但是从去年开始，包括第四代住宅在内的高品质项目在市场逐步落地，认购量得到提升，市场认可度高，有效地迎合了市场的改善型需求群体。

新房价格涨幅与上海齐平

今年以来，全国70城房价上涨的城市有所增多。国家统计局数据显示，过去4个月中，上海、南京、大连等城市在三个月份里实现正增长。

4月份全国70城中，新房价格涨幅最大的是上海和大连，环比均上涨0.5%；其次是天津和杭州，以0.4%的涨幅并列全国第二；太原、合肥和乌鲁木齐环比涨幅均为0.3%，位列全国第三。

4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：国家统计局官网

回顾今年前4个月，大连新房价格在1月份、2月份连续实现环比涨幅0.2%、0.3%，3月份有所下跌，之后再次出现环比正增长。

中指研究院数据显示，1～4月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约46.97亿元，TOP10企业商品房累计签约面积27.71万平方米。

从TOP10门槛值来看，大连房地产企业销售额TOP10门槛值为1.68亿元，销售面积TOP10门槛值为1.23万平方米。从房企销售业绩来看，中海地产、保利发展和大连新型房地产销售业绩居前三位，销售金额分别为14.35亿元、8.55亿元和4.63亿元；中海地产、保利发展和大连新型房地产居销售面积榜前列，4月销售面积分别为6.76万、4.87万和3.58万平方米。

1～4月大连房地产企业销售业绩排行榜 图片来源：中指研究院

除了中海地产和保利发展，万科、绿城中国、大华集团、华润置地、招商蛇口等也是大连市场较为活跃的房企。

大华集团大连公司相关负责人向《每日经济新闻》介绍，1～4月，公司累计销售房源约300套，销售金额4.3亿元，其中大连锦绣华城、大华锦绣海岸和大华紫悦府的销售表现较好。4月，各项目通过组织社群活动、老带新的营销活动，加快促销去化。

据中指研究院统计，4月大连商品住宅成交规模为9.65万平方米，环比涨幅明显；成交价格为13632元/平方米，环比微涨。土地市场方面，累计供应4宗宅地，总计14.77万平方米；成交4宗宅地，规划建面9.09万平方米；平均楼面价为2592元/平方米，同比涨幅明显。

张波表示，4月大连7区新房总成交量环比3月有所提升，高新区、金普新区等产业集聚板块表现突出，这些区域的优质项目，包括临近轨道和大型商业的项目关注度也相对高，因此核心供给量增大是新房价格上涨的重要原因，而非均价普涨。从另一个侧面来看，尽管环比上涨，大连新房价格同比仍下降4.1%，且二手房价格环比下降0.3%、同比下降7.7%，说明长期调整压力仍在。

值得关注的是，土地市场回暖对后期市场的信心提升有一定作用，甘井子区地块溢价成交，开发商竞拍激烈，一定程度上显现出市场信心在回升。

二手房暂未止跌

据“大连住房城乡建设”微信公众号，去年以来，大连市为促进房地产市场止跌回稳，出台了一系列利好政策。按照博士10万元、硕士5万元、本科生及大专、中专、技工院校等毕业生3万元标准，发放人才购房券（政策持续至今年10月底）。首套房及二套房住房公积金贷款最低首付比例统一降至20%，并按照旧房100元/平方米、新房200元/平方米给予“卖旧买新”补贴（政策持续至今年12月底）。

在利好政策加持下，今年“五一”假期，各楼盘纷纷推出专属促销活动，房地产市场持续呈现出回暖迹象，在多项购房利好政策影响和热销项目的带动下，购房者的积极性显著提升。其中，沙河口区的中海寰宇未来项目，入市后持续保持热度，开盘去化率超70%；甘井子区的保利时代、金普新区金湾璟和天第项目三期、瓦房店市的作品壹号等4个项目共接待到访客户1000组以上，意向成交房源200余套。

根据新峰地产市场调研数据，“五一”假期期间，全市七区主要在售新房项目客户到访环比增长65%，认购成交面积环比增长72%。贝壳平台统计数据显示，新房、二手房带看量均呈现环比增长态势。

不过，相对于大连市场的回暖，东北地区其他城市暂未出现反弹。国家统计局数据显示，4月沈阳新房价格环比下降0.4%，长春、牡丹江环比下降0.2%，哈尔滨、吉林环比下降0.3%，丹东环比下降0.1%；锦州环比下降0.5%，跌幅最大。二手房价格方面，除了丹东环比微涨0.1%，其他城市均出现下跌，其中牡丹江环比下降0.7%，跌幅最大。

宋红卫分析表示，目前，大连地区的新房和二手房市场总量存在供应过剩的情况，去化周期较长，但是迎合市场需求的高端改善型项目不多，因此一旦类似项目出现就热销。二手房方面，大连市场处于买卖双方博弈状态，随着挂牌量升高，成交价格上涨承压。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。这是今年LPR首次下调，在此之前LPR连续6个月维持不变。

“房贷利率的下调有利于楼市预期向好发展，说明监管层对楼市的支持力度在进一步加大。”宋红卫认为。

封面图片来源：视觉中国-VCG4178483512