一季度法拍房市场整体“量增额减”；中交地产被实施退市风险警示 | 房产早参

| 2025年4月16日 星期三 |

NO.1 住建部：严格住宅工程施工图设计文件审查

住房和城乡建设部办公厅近日印发通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。住宅隔声设计要重视主动降噪与被动隔声举措；防串味设计要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位的细化设计；防水设计要遵循"防排结合、以排为先"的原则，确保排水和防水措施完备。这三项内容将成为今后住宅工程施工图审查的重点。通知还强调，要加强对施工图审查的监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图。

点评：住建部这一要求旨在提升住宅质量。对相关建筑企业而言，设计与施工标准提高，合规成本增加，技术创新压力增大；或推动产业升级，促使市场对建筑质量关注度提升，资金或流向质量过硬、技术领先的建筑及建材企业 。

NO.2 一季度法拍房市场整体“量增额减”，法拍住宅成交均价下滑

4月15日，据中指法拍数据库监测，截至2025年3月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重后21.7万套，同比增加约1.4%。累计成交拍品数量约4.1万套，同比增加约1.7%；总成交金额643.9亿元，同比减少约15.9%。一季度各类法拍房源成交均价5131元/平方米，同比下降2.7%。同时，一季度法拍房源累计拍次29.1万次，成交4.1万次，法拍交易拍次成交率13.97%，各类拍品成交折价率74.16%。

点评：这反映了房地产市场仍存下行压力。对相关房企而言，资产处置难度或加大，资金回笼受影响。同时或促使行业加速调整整合，资源向优势企业聚集，市场观望情绪或因之加重，资金流入更为谨慎 。

NO.3 无锡取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案

4月15日，江苏无锡发布“锡十条”5.0版房产新政。其中，取消商品房限售的政策规定，只要取得不动产权证即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。暂停新建商品房价格备案，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

点评：无锡楼市新政释放多重政策信号。取消限售后，商品住房取得不动产权证即可上市交易，缩短房产流通周期，可能提升二手房市场流动性，缓解房企库存压力。暂停价格备案赋予房企更大定价自主权，推动市场供需调节，或加剧区域楼盘差异化竞争，倒逼企业优化产品定位

NO.4 上海第四批次土拍5月9日启动，总起价84.1亿元

4月15日，上海市宣布将于5月9日启动第四批次土地拍卖，涉及虹口四川北路、杨浦东外滩、松江新城及青浦赵巷的涉宅用地，总用地面积达10.11公顷，起始总价约84.1亿元。其中，虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块总出让面积1.03公顷，住宅地块（hk196-08）容积率高达6.2，起始楼面价达87997元/平方米，刷新区域起始价纪录。

点评：此次土拍对相关房企而言，是战略布局与资金实力的考验，或促使资源进一步优化配置，不同区域地块将刺激对应细分领域发展；而土地市场的活跃有望增强市场对房地产产业链的信心，带动相关资金流动。

NO.5 中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为*ST中地

4月14日，中交地产公告称，自2025年4月16日起，公司股票简称将由“中交地产”变更为“*ST 中地”，股票代码保持不变，日涨跌幅限制调整为5%。此次退市风险警示的原因是公司2024年末净资产为负值，触发了《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示条件。中交地产表示，为应对退市风险，董事会已制定多项措施。根据公告，中交地产股票于2025年4月15日停牌，并将于16日复牌。

点评：这凸显了房地产行业在政策调整与市场周期下的生存挑战。央企背景房企陷入退市危机，可能加剧市场对高杠杆房企资金链风险的担忧，尤其对同类型企业估值形成压力。不过，公司通过资产重组和战略收缩试图“保壳”，若后续债务化解与业务转型取得进展，或为行业提供风险处置参考。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

封面图片来源：每经原创