青岛公积金加大多子女家庭购房支持；绿城中国董事会主席张亚东辞任 | 房产早参

| 2025年3月28日 星期五 |

NO.1 青岛住房公积金加大对多子女家庭购房支持

3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款政策。此次调整包括三项主要措施：一是提高商品房现房公积金贷款额度，上浮10%且可叠加其他政策，最高限额达150万元；二是延长借款人年龄上限，男性不超过68岁，女性不超过63岁或法定退休年龄后5年，贷款期限最长30年；三是加大对多子女家庭购房支持，购买第二套自住住房按首套房政策执行。

点评：此举直接降低购房成本，缓解多孩家庭的还贷压力，预计将刺激区域内的置换需求。结合现房贷款额度上浮10%、借款人年龄上限延长等配套措施，政策组合拳有助于提升购房能力，尤其利好现房库存去化，推动房企加速资金回笼。

NO.2 绿城中国董事会主席张亚东辞任，刘成云接任

3月27日，绿城中国公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席、董事会薪酬委员会、董事会提名委员会成员以及董事会环境、社会及管治委员会主席，亦不再担任公司授权代表。周长江因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，但继续担任本公司执行总裁。董事会决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任公司主席、非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，初始任期为三年。

点评：此次人事变动折射出房地产行业“央企主导+市场化运营”的转型趋势，其任命进一步强化中交集团对绿城中国的影响力。绿城中国依托中交集团信用背书，可能在行业分化中巩固头部地位，但其高杠杆扩张模式仍需警惕政策与市场波动风险

NO.3 建发房产33.47亿元竞得成都金融城地块

3月27日，成都金融城三期H10地块迎来出让，地块用地面积约49亩，起始楼面价20000元/平方米，吸引了华润置地、中海地产、建发房产、招商蛇口等10家竞买人参与竞争。最终经过213轮竞价，由建发房产以总价约33.47亿元、溢价率106%、楼面价41200元/平方米获得，刷新了成都宅地楼面单价新高。

点评：此举凸显房企对高能级城市稀缺资源的战略布局，强化了建发在核心城市高端住宅市场的品牌影响力，但高成本可能倒逼产品力升级，推动精装标准与智能化配套迭代。从行业视角看，头部房企聚焦核心地段土储争夺，或加速行业分化，具备资金优势的企业在改善型赛道竞争力进一步凸显。

NO.4 碧桂园服务未来一年拟用不少于5亿元回购股份

3月27日，碧桂园服务宣布，计划在未来一年内，使用不少于5亿元的现有可用现金储备，在公开市场购回及/或购买股份，购回的股份将作为库存股份用于采纳的股份计划或被注销。同时，公司也将根据股份奖励计划的规则，以及信托契约的条款及条件，通过指定附属公司在市场上购买股份或由受托人通过沪港通及/或深港通机制购买股份。

点评：这一举措与其近期发布的2024年业绩表现及资本运作策略形成联动效应，释放多重市场信号。作为头部物管企业，碧桂园服务的回购动作可能带动行业估值修复，基本面的稳定性为行业注入信心，或吸引更多长期资金关注物管板块。

NO.5 贝壳联手招商蛇口6.658亿元获长沙雨花区宅地

3月27日，贝壳旗下贝好家联合招商蛇口竞得长沙雨花区一宗地，成交总价6.658亿元，楼面价5305元/平方米。据悉，贝好家与招商蛇口在上述地块将以股权合作模式联合开发，招商蛇口主要负责综合开发运营，贝好家负责以C2M模式，通过大数据和AI算法挖掘客户需求，提供精准产品定位方案。此前，贝好家上述合作模式项目已在北京、上海、成都、西安等城市落地。

点评：此次系贝好家首次进入长沙，标志其全国化布局加速。贝壳作为非传统开发商，以数据驱动整合开发链条，或推动行业向需求导向转型，其美股盘前涨超3%亦反映市场对创新模式的认可。此合作或强化头部房企与科技平台协同效应，为房地产供给侧改革提供新范式。

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封面图片来源：每经制图