1月70城房价同比降幅持续收窄；世茂股份32.5亿元中期票据违约 | 房产早参

｜2025年2月20日 星期四｜

NO.1 1月70城房价同比降幅持续收窄

2月19日，国家统计局数据显示，1月新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，环比上涨城市数量创近19个月新高。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比出现自2023年6月以来的首次上涨。总体来看，1月份70城中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

点评：这一变化可能与近期的一系列政策措施有关，这些措施旨在稳定房地产市场。总体来看，中国楼市的分化趋势依然显著，一线和部分二线城市的市场表现相对较好，而三四线城市则面临较大的库存压力和调整。对投资者和购房者来说，意味着需要更加关注不同城市之间的市场差异，以及政策对不同城市房地产市场的影响。

NO.2 北京首批土储专项债发行规模超100亿元

2月18日，北京发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。其中，462.9亿元新增专项债券，募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备、园区基础设施、环境整治、新型基础设施等领域。这意味着，北京打响重启土储专项债发行的第一枪。据长江证券首席宏观分析师于博梳理统计，北京这一批债券中用于土地储备的资金规模约117亿元，债券发行期限包括3年、5年、7年、10年。

点评：此次土储专项债的发行，重点在于调节土地供需关系，缓解地方政府、拿地城投及房企的资金压力，并促进房地产市场的平稳健康发展。这不仅对北京市的房地产市场有重要影响，也为其他地方政府的土地储备和开发提供了新的融资途径，有助于推动土地市场的供需平衡和房地产市场的健康发展。

NO.3 世茂股份未按期足额偿付中票本息共计32.5亿元

2月19日，主承销商上海浦发银行发布了上海世茂股份有限公司的中期票据违约情况的处置进展公告。公告显示，截至2025年1月末，世茂股份累计未能按期足额偿付中期票据本息共计约32.50亿元，涉及的债务融资工具包括“19沪世茂MTN001”“20沪世茂MTN001”“21沪世茂MTN001”及“21沪世茂MTN002”。为应对当前的违约情况，主承销商已采取多项措施，并与交易商协会、债券持有人及相关中介保持沟通，答复债券持有人日常问题。

点评：这一消息对世茂股份的财务状况和市场信誉构成了重大挑战。中期票据的违约不仅增加了公司的财务压力，还可能对公司的股价和债券价值产生不利影响。市场将密切关注世茂股份如何应对这一挑战，以及它将如何影响公司的长期战略和业务运营。

NO.4 时代控股四只债券今日复牌

2月19日，广州时代控股发布公告称，“20时代02”“20时代05”“20时代07”和“20时代09”四只债券将于2025年2月20日起在上海证券交易所复牌。此次复牌是基于债券持有人会议审议通过的本息兑付安排调整方案。据了解，上述债券自2023年10月起暂停上市交易。本次复牌后，债券将继续按照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》规定进行转让。

点评：此次复牌意味着时代控股的资产重组工作已取得阶段性成果，有助于公司恢复债务市场的信心。对于投资者而言，复牌后债券的交易流动性将得到恢复，但也需要注意公司未来财务状况和市场风险的变化。这一消息可能对时代控股的股价产生正面影响，同时也将对债券市场产生一定的涟漪效应。

NO.5 中国恒大附属公司天基控股被法院发出清盘令

2月19日，中国恒大公告称，其附属公司天基控股已于2025年2月17日被香港高等法院发出清盘令，破产管理署署长被任命为其临时清盘人。该公告重申了自2024年1月29日起，公司股份已暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。

点评：这一法律行动是针对天基控股未能偿还到期债务的情况而采取的，标志着公司在财务困境中又迈出了危险的一步，可能会进一步加剧市场对恒大集团财务状况的担忧。市场将密切关注恒大集团如何应对这一挑战，以及它将如何影响公司的长期战略和业务运营。

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封面图片来源：每经制图