房企·年终盘点｜华发股份2024年行业排名逆势而进，销售规模稳居千亿阵营但拿地审慎

近日，华发股份（SH600325，股价5.38元，市值148.07亿元）的控股股东珠海华发集团宣布迎来重大人事变动：谢伟被委任为公司党委书记、董事长；李光宁继续担任总经理、兼任华发股份董事局主席。 《每日经济新闻》记者注意到，自2019年以来，华发股份在行业的销售排名保持稳步上升，2024年以1054.4亿元的销售额首次跻身行业TOP10行列。不过相较于2023年（销售额为1259.9亿元），华发股份的销售额下降幅度达16.3%。此外，2024年前三季度，华发股份的营收和归母净利润同比降幅均超过30%。 事实上，华发集团2024年在资金支持、存量房收储、业务协同等多个方面均给予了华发股份有力支持。随着谢伟接任华发集团董事长，对华发股份未来发展将产生怎样的影响，也成为业内关注的重点。 2024年华发股份首次跻身房企销售金额榜TOP10 来源：中指研究院 在融资等方面受到母公司支持 据华发集团公告，在加入华发集团前，谢伟曾担任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理等职，他也是继关林炳、袁小波、李光宁之后华发集团的第四任掌门人。 事实上，谢伟此前与华发系公司就有较深的渊源。他此前接受媒体采访时表示，一次机缘巧合，华发股份的招股说明书映入眼帘，燃起他对该品牌的好奇。不久后，华发集团旗下子公司招聘金融人才的信息传来，他随即投递简历，面试中华发展现出的高效作风，让他坚信这家公司潜力无限。 每经记者注意到，目前华发集团官网显示的“管理团队”共有八人，除谢伟、李光宁外，还包括珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、总裁陈茵等。 华发股份作为华发集团旗下主要地产开发平台，在发展过程中受到华发集团的全方位支持，特别是在近几年房地产行业处于深度调整之下，华发集团从收储、认购公司债券和股份等方面，为华发股份的稳健发展提供了有力支持。 在资金支持方面，华发集团多次积极参与华发股份定增与可转债认购。如在“第三支箭”融资新政发布后华发股份发起的定向增发融资中，华发集团认购了华发股份价值14.6亿元的增发新股。 2024年3月27日，华发集团宣布增持华发股份，以自有资金于6个月内增持公司股份3167.74万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.15%。 2024年12月9日，华发股份对外披露拟发行不超55亿元可转债，华发集团拟以现金认购不低于此次发行可转债实际发行数量的29.64%，且不超过27.5亿元，为华发股份的项目开发和资金流转提供了重要资金保障。 不过按照1月21日最新募集说明书，关于本次可转债的发行对象范围表述为符合中国证监会及上交所规定的证券投资基金管理公司、证券公司、保险机构投资者、信托公司、财务公司、合格境外机构投资者以及其他符合法律法规规定的法人、自然人或其他合格机构投资者。有接近华发股份人士透露称，大股东不再参与认购。 来源：华发股份2024年8月9日公告 在开展存量房交易方面，华发股份2024年8月9日公告称，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权。这笔高达120亿元的存量房收储交易金额，在业内也比较少见。 销售业绩首次跻身行业TOP10 在房地产行业深度调整之际，背靠地方国资控股股东的华发股份经营相对稳健，也有余力收购出险企业的合作方股权，继续维持项目正常运营交付。 值得一提的是，从销售业绩行业排名来看，华发股份是少有的在近几年实现逆势提升的房企之一。 据中指研究院数据，华发股份2024年的销售额为1054.4亿元，权益销售金额为692.4亿元，行业排名分别较2023年提升了4位和5位。每经记者注意到，在过去6年中，华发股份的行业排名从第45位，一路稳步提升至行业TOP10。 从2020年首次跨进“千亿房企”阵营后，华发股份的销售额一直维持在千亿元规模。中指研究院数据显示，2024年华发股份以1054.4亿元的销售额首次跻身TOP10行列。不过相较于2023年（销售额为1259.9亿元），华发股份销售额下降幅度达16.3%，但仍低于2024年百强房企销售总额（43547.3亿元）的下降幅度（同比下降30.6%）。 值得注意的是，在行业整下行之下，早年高价拿地对华发股份的拖累开始在业绩报告中显现。 据华发股份2024年三季度报告，2024年前三季度，华发股份实现营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归属于上市公司股东的净利润13.31亿元，同比下降39.56%。其中，第三季度单季度实现营业收入67.16亿元，同比下降57.42%；归属于上市公司股东的净利润为6610.23万元，同比下降75.98%。 来源：华发股份2024年三季报 在拿地方面，2024年华发股份也表现出审慎态度，前9月仅新增两个土地项目，且权益占比均较低。具体来看，上海闵行区七宝镇古美项目和广州海珠区琶洲西区9亩项目，华发股份的权益占比均为26.01%。 据中指研究院数据，2024年华发股份权益拿地金额为68亿元，行业排名第31位。可供对比的是，2022年和2023年华发股份的权益拿地金额分别为299亿元和280亿元，均排名行业第十位。 此外，在2024年房企全口径新增货值榜上，华发股份以187亿元排在行业第47位。而在2022年2023年，华发股份全口径新增货值分别为805亿元和727亿元，分别排在行业第10位和第12位。 每经记者注意到，在近期召开的公司系列大会上，华发股份管理层表示，2025年要围绕“消化存量、优化增量，腾笼换鸟再出发”主题，适应市场变化，提升营销能力，迅速制定有效的营销策略与铺排计划，实现“去存货，优增量”的双重目标。 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。