正荣地产实控人欧宗荣被采取强制措施；碧桂园香港清盘聆讯延期至5月19日 | 房产早参

｜2025年1月21日 星期二｜

NO.1 北京公布2025年度建设用地供应计划

1月20日，据北京日报，近日公布的《北京市2025年度建设用地供应计划》显示，2025年统筹考虑各圈层差异化发展用地需求，土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升土地资源配置效率最优化和效益最大化。其中，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量25%，平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量60%，生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量15%。

点评：这预示着平原新城地区未来将成为城市发展和区域经济平衡的关键。这一计划可能对北京市房地产和基础设施建设相关行业产生积极影响，特别是那些专注于重点功能区和轨道交通站点周边发展的公司。

NO.2 碧桂园香港清盘聆讯延期至5月19日

1月20日，香港法院宣布将碧桂园香港清盘呈请的聆讯日期推迟至5月19日，以便给予碧桂园更充裕时间与境外债权人达成重组协议。此前，碧桂园公布境外债务重组方案关键条款及业务发展的最新情况，表示已与协调委员会就重组方案条款达成共识，预计此方案能减少境外债务最多116亿美元，相当于全数境外债务的约70%。

点评：此举为碧桂园提供了更多时间来应对其面临的财务挑战，并可能寻求解决方案以避免正式进入清盘程序。这一延期对于投资者而言增加了不确定性，但也为公司提供了缓冲期以探索重组或其他替代方案。

NO.3 保利发展进行组织架构及人事调整

1月20日，保利发展宣布进行组织架构调整，主要涉及区域公司合并及人事调整。具体来看，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司；保利浙江与浙南公司合并为浙江公司；保利山东与齐鲁公司合并为山东公司；保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。据接近保利发展方面人士消息，此次组织架构调整已在董事会审议通过，属于公司常规动作，对公司经营影响不大。保利发展将继续推进相关工作，以实现公司战略目标。

点评：这一战略调整可能会对保利发展的股价产生影响，因为投资者可能会评估其长期盈利能力和市场定位，而这种组织优化可能会被视为行业趋势的一部分，特别是在竞争激烈和市场需求不断变化的情况下。

NO.4 招商蛇口34.8亿元获北京亦庄地块

1月20日，北京出让亦庄新城1宗涉宅地块，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4.04万元/平方米。该地块居住用地面积约30864.8平方米、商业用地面积约14803.6平方米，容积率2.5，建筑限高80米。出让文件中明确提出，该地块建设规划要打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。

点评：此次竞得地块的规划不仅仅是传统的住宅开发，而是融入了现代城市规划理念，尤其是“亦庄好房子”模式的引入和首层架空设计，体现了对居住环境的创新思考，随着该项目的推进，预计未来这里将为城市发展带来新的活力。

NO.5 正荣地产实控人欧宗荣被采取强制措施

1月20日，正荣地产公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。截至目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

点评：这一事件对正荣地产的声誉和运营产生了重大影响。正荣地产需要迅速采取措施，稳定内部管理，确保业务正常进行，并积极与监管机构合作，以减轻事件带来的负面影响。该事件也提醒整个行业，加强企业治理和合规管理的重要性。

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封面图片来源：每经制图