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    房价持续坚挺!西安楼市走出独立行情,前11月改善型房源成交占比近五成

    每日经济新闻 2024-12-19 14:34

    ◎11月西安新房价格环比微降但同比上涨,成为仅有的3个同比仍在上涨的城市之一;今年前11月同比平均涨3.2%,是除上海外唯一新房价格同比上涨的城市。西安新房价格持续上涨的原因包括高改和豪宅类产品集中入市、虹吸效应吸引大量外来人口、多样化产业机会提供支撑以及市场供应结构等。尽管11月房企推盘量不积极,但随着年终冲刺,推盘热情明显回升。

    每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

    西安新房价格依然坚挺。

    国家统计局最新数据显示,11月西安新房价格虽然环比微降0.2%,但同比上涨0.3%,成为70个大中城市中仅有的三个同比仍在上涨的城市之一;今年前11月,西安新房价格同比平均上涨3.2%,是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。

    《每日经济新闻》记者注意到,尽管近两年楼市处于深度调整期,但西安却是为数不多新房价格整体未下跌的城市。2023年以来,西安新房价格虽然在个别月份偶有波动,但总体呈上涨趋势。

    克而瑞地产研究分析认为,西安高端改善型产品和豪宅类产品集中入市带动了成交份额扩容,结构性拉升了房价。数据显示,西安新房总价段中除了总价200万元以下房源成交占比同比下滑近一成之外,其余价段房源均呈现出占比持续增长态势。其中,总价300万—400万元房源成交占比增幅较为显著,由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%。

    房价整体呈上升趋势

    “临近年终,特别是进入12月以来,项目客户量有明显增多。”12月18日,地处西安航天核心板块的龙湖·御湖境项目相关负责人在接受每经记者采访时表示,近段时间,项目除了有年终销售优惠外,很多前期观望的客户也是看到房价略微回升后,想要在过年前完成购房手续。

    据其介绍,御湖境是龙湖高端线项目,主力在售面积为135-178平方米,成交均价18000元/平方米左右。目前主推的143平方米户型得房率达到100%,吸引了大批购房者前来咨询。“基本上每天都有将近30组家庭看房,半个月时间销售额已突破1亿元。”

    值得注意的是,随着9月底以来系列政策组合拳落地显效,房地产市场逐步筑底。从11月全国70城房价数据来看,新房价格环比上涨城市个数增加至15个,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

    来源:克而瑞陕西

    具体来看,11月新房价格仍在上涨的城市仅有上海、太原和西安,同比分别上涨了5%、0.5%和0.3%。而今年前11月,新房价格平均同比上涨的城市则仅有上海和西安。

    每经记者梳理自2023年以来全国70城房价数据发现,西安新房价格同比一直处于上涨态势。环比来看,除2024年5月、9月、10月和11月出现下跌外,其余月均为上涨,其中环比涨幅有5个月领跑全国,成为近两年来为数不多的新房价格整体表现稳健的城市。

    “西安作为西北地区核心城市,拥有较强的虹吸效应,吸引了大量外来人口,特别是从周边城市和地区前来购房的人群。此外,西安拥有多样化的产业机会,这也为其房地产市场提供了坚实的支撑。因此,具备产业基础和人口流入的城市,其房价通常能够保持较为坚挺的走势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析指出。

    此外,西安新房价格持续上涨,也与其市场供应结构相关。

    来自克而瑞陕西的统计数据显示,今年前11月,西安商品住宅市场的成交主力为功能改善型产品:140—144平方米面积段产品占比全市的市场份额约22%;120—140平方米面积段产品占比同为22%;200平方米以上高端改善产品占比在5%左右。也就是说,120平方米以上的改善型产品的成交市场占比达49%,而100平方米以下产品占的比正在逐渐减少。

    每经记者注意到,西安楼市热度最高的区域依然是位于主城的高新区、国际港务区的浐灞生态区,这三个区域的新房成交占比全市的份额累计达到约53%。其中,高新区是目前西安新房成交价最高的区域,均价达23850元/平方米。

    来源:克而瑞陕西

    房企推盘热情有所回升

    每经记者注意到,尽管11月西安新房成交价格仍在上涨,但房企推盘量却并不“积极”。

    据克而瑞监测显示,11月西安房企以去库存为主,推盘谨慎,当月仅有7个项目推盘量890套,环比下降60%。但推盘项目均位于主城成熟热点区域,配套完善,因此当月开盘去化率回升至36%。

    不过随着年终冲刺业绩,房企的推盘热情明显回升。据中原地产统计,11月最后一周,西安共有13个项目加推房源,合计推售1588套房源,环比增长2%,推售均价为17481元/平方米,供应放量态势持续,推售房源量连续4周超过千套。

    另据西安住建局官网信息,仅12月上旬就有15个楼盘、1738套房源登记备案。从新房供应区域来看,近一半项目在高新区,主要以华宇御璟天宸、铁建西派玺悦、中海未来之境、高科枫林九里和南飞鸿乐境雅荟等项目供应为主;其次是浐灞国际港的万科雁鸣湖、铁建语澜溪、绿城桂月云翠和世园润府等项目。

    来源:克而瑞陕西

    从价格层面来看,备案价较低的是雁塔区万象春天项目,均价约13230.4元/平方米;备案价较高的则是高新区中海未来之境,均价约26222元/平方米。此外,纯新盘金辉·望云峯尚位于新房断供5年的主城区城西枣园板块,这也是该项目初次备案。

    克而瑞统计数据显示,2024年第50周(12月9日—15日),西安华发利君都荟城央、中海锦业元晟和信达雁熙雲著项目的到访客户量分别为477组、419组和402组。成交方面,信达雁熙雲著单周成交134套,华发利君都荟城央成交33套,招商揽阅成交30套。

    据每经记者了解,华发利君都荟城央成交量、到访量均大涨的主要原因,在于该项目于当周举行了“双12”促销活动,送1—2年物业费。信达雁熙雲著热销则是由于其本就是网红盘,此前因货量不足,虽然近一个月到访量较大却认购不足。该项目在近期推出最后两栋楼,1.7万元/平方米的单价也让其与周边其它项目相比更具竞争优势。

    “当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。”中指研究院分析指出,房企也紧抓政策宽松风口,不但加大推盘促销力度,更为市场供给更多“好房子”,促进市场信心大幅提升。

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    封面图片来源:视觉中国-VCG211355820027

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